Соглашение о задатке рб

Соглашение о задатке. Что нужно учесть при его составлении

Соглашение о задатке рб

Чтобы минимизировать возможность наступления неблагоприятных последствий, в законодательстве предусмотрены определенные способы обеспечения исполнения обязательств. Мы расскажем, как надлежащим образом заключить соглашение о задатке, чтобы задаток не оказался залогом.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Отличия задатка от аванса и залога

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 351 ГК).

Если вы договоритесь о задатке в устной форме, в последующем возможны сомнения и разногласия в том, что переданная сумма является задатком. В такой ситуации деньги будут считаться авансом, если заинтересованная сторона не докажет иное (п. 3 ст. 351 ГК).

Что касается аванса, то законодательство не содержит его определения. На практике под ним понимают сумму денег, которую одна сторона передает другой стороне договора в качестве части стоимости договора, т.е. это составная часть расчетов между сторонами, а не способ обеспечения исполнения обязательств.

Главное, на что необходимо обратить внимание, – это последствия незаключения сделки, которая обеспечивалась передачей задатка или выплатой аванса. Так, если вы заключили договор, затем передали задаток, а потом по вашей вине сделка не состоялась, задаток не возвращается.

В случае срыва сделки по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне договора двойную сумму задатка (часть первая п. 2 ст. 352 ГК). Если же внесен аванс, а сделка не состоялась, вы вправе только требовать его возврата. По общему правилу он возвращается в полном объеме (ст. 971 ГК).

Исключение составляют те случаи, когда договор все-таки частично исполнен, тогда из суммы аванса вычитаются расходы, понесенные другой стороной (ст. 736 ГК).

Залог отличается от задатка и аванса тем, что заложенное имущество не является частью оплаты по договору. Залог выступает гарантией того, что договорные обязательства будут выполнены.

В отличие от задатка, предметом залога может быть любое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права. Не может быть предметом залога только следующее:

· имущество, изъятое из оборота;

· требования, неразрывно связанные с личностью (требования об алиментах, о возмещении вреда и др.).

Договор о залоге так же, как и соглашение о задатке, заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы договор залога считается недействительным (п. 4 ст. 320 ГК). Как результат, у залогодержателя не будет права удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в случае нарушения его прав.

Справочно:

помимо задатка, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законодательством или договором (п. 1 ст. 310 ГК).

Условия, которые необходимо включить в соглашение о задатке

Соглашение о задатке имеет одно существенное условие, которое вытекает из сути самого задатка: условие о сумме задатка (п. 1 ст. 351 ГК). Без указания суммы соглашение о задатке теряет смысл.

Также считаем важным указать обязательство, в обеспечение которого предоставляется задаток. Такого требования законодательство не содержит, но практика доказывает необходимость включения такого условия.

Считаем целесообразным согласовать и вписать в соглашение о задатке следующее:

• сроки уплаты задатка и сроки его возврата, если он будет возвращаться, в т.ч. в двойном размере;

• возмещение или невозмещение убытков стороной, ответственной за неисполнение договора;

• пеню за несвоевременный возврат задатка;

• соглашение о подсудности на случай возникновения спора, а также о применимом праве, если одной из сторон соглашения является нерезидент Республики Беларусь.

Рекомендуем оговорить в соглашении адреса, по которым будет вестись обмен корреспонденцией, и обязательства уведомить другую сторону в случае изменения такого адреса одной стороной. Как показывает судебная практика, обмен корреспонденцией при возникновении спорных ситуаций может иметь большое значение.

Не забывайте также о соблюдении валютного законодательства. По общему правилу денежные обязательства, в т.ч. и цена товара, должны быть выражены в белорусских рублях и копейках.

Вместе с тем законодательство позволяет устанавливать цену товара и в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

При этом в договоре должно быть указано, что стоимость товара подлежит оплате в белорусских рублях и копейках в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Уплата задатка третьей стороной

По общему правилу обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (часть первая п. 3 ст. 289 ГК). Вместе с тем согласно п. 1 ст.

294 ГК исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Таким образом, лицо, не участвующее в качестве стороны в договоре, может исполнить предусмотренное им обязательство по уплате задатка за одну из сторон договора.

В связи с этим, если организация является кредитором (задаткополучателем), то для нее целесообразно включить в договор условие о выполнении денежных обязательств лично должником (задаткодателем) без права возложения исполнения обязательства на третье лицо либо предусмотреть такое право с обязательным предварительным согласием кредитора (задаткополучателя).

Соглашение о задатке к договору поставки

г. Минск                                                                                                                                                «___»_________2018

ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Покупатель передает, а Поставщик принимает задаток в счет причитающихся с Покупателя Продавцу платежей по договору поставки товаров №___ от «___»_________2018 (далее – Договор поставки) в доказательство заключения Договора поставки и в обеспечение его исполнения.

2. Сумма передаваемого по настоящему соглашению задатка составляет: ___________________ (сумма задатка цифрами и прописью) бел. рублей.

3. Покупатель перечисляет единовременно всю сумму задатка на банковский счет Продавца, указанный в Договоре поставки, не позднее _______ дней со дня подписания настоящего Соглашения о задатке.

4. По Договору поставки Поставщик обязуется передать ____________ (указать срок обязательства Поставщика) товары ________________________________ (наименование и количество товаров) Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить эти товары.

5. При прекращении обязательства, предусмотренного п. 4 настоящего Соглашения, до начала его исполнения по взаимному согласию Сторон либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен не позднее _____________ дней со дня прекращения обязательства, обеспеченного задатком.

6. Если обязательства по Договору поставки не были выполнены надлежащим образом по вине Покупателя, то задаток остается у Поставщика.

7. Если обязательства по Договору поставки не были выполнены надлежащим образом по вине Поставщика, то задаток должен быть возвращен Поставщиком Покупателю в двойном размере не позднее __________ дней со дня получения Поставщиком претензии Покупателя о возврате суммы задатка в двойном размере.

8. Сторона, виновная в неисполнении обязательств по Договору поставки, также обязана возместить другой Стороне убытки в сумме, превышающей суммы задатка.

9. За нарушение сроков перечисления и возврата (включая возврат в двойном размере) задатка, предусмотренных настоящим Соглашением, виновная Сторона обязана уплатить неустойку (пеню) в размере _______% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

10. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Соглашению или в связи с ним, путем переговоров.

11. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

12. Правом, применимым к настоящему соглашению, является право Республики Беларусь.

13. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются условиями Договора поставки и нормами действующего законодательства Республики Беларусь.

14. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

15. Настоящее Соглашение вступает в силу после перечисления Покупателем суммы задатка в соответствии с п. 3 настоящего Соглашения.

16. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Адреса и платежные реквизиты сторон

      Поставщик:                                                                                                                        Покупатель:

_______________________                                                                                                               ____________________

Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

По общему правилу, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 352 ГК).

Существуют ситуации, когда задаток просто возвращается стороне, передавшей его. Это возможно в 2 случаях:

· при заключении соответствующего дополнительного соглашения к договору о задатке или к договору, в котором прописаны условия о задатке, но исключительно до начала исполнения обязательства, которое им обеспечено;

· вследствие невозможности исполнения (ст. 386 ГК).

Наталья Будник, юрисконсульт

Источник: https://jurk.by/izdaniya/ya-spok/soglashenie-o-zadatke-chto-nuzhno-uchest_0000000

Образец расписки

Соглашение о задатке рб

27 августа 2020

Имея дело с разного рода операциями, будь то сделки с недвижимостью, получение денег в долг, передача важных бумаг, каждый хочет получить гарантию и не быть обманутым. Потому очень часто можно услышать такую фразу, как «только под расписку».

В чём же секрет расписки? Почему такой, казалось бы, маленький документ порой несёт такую большую важность?

Что такое расписка

Расписка – это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами. Как правило, расписка вступает в дело при таких операциях, как:

  • денежный заём
  • покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью
  • передача ценных документов
  • выполнение определённых обязанностей
  • принятие на хранение имущества

Все сделки, утверждённые распиской, имеют юридическую силу и приравниваются к полноценному договору.

Следует также знать, к примеру, как правильно написать расписку за задаток дома, получение денег по образцу.

Как правильно составить расписку

Законодательством не предусмотрено серьёзных ограничений в составлении расписки и её оформлении. В качестве расписки можно использовать любого рода письменный документ, в котором обязательно указан факт передачи денег, документов, квартиры или другого имущества, а также заверен подписями обеих сторон.

Документ можно составить как самостоятельно, так и заверить у нотариуса. Второй вариант требует уплаты в 4 базовые величины.

расписки

Составляется расписка в произвольной форме, но обычно содержит следующие пункты:

  • название (например, «расписка о принятии имущества на хранение», «расписка о получении задатка на покупку квартиры»)
  • дата и место составления
  • данные составителя, получателя и свидетелей (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания)
  • факт совершения операции (если речь идёт о денежных суммах, то необходимо указать точную цифру)
  • сроки уплаты, возврата имущества
  • размеры процентов (если сделка подразумевает их выплату)
  • место возврата денег, имущества, совершение сделки (очень важно, если составитель проживает в другом городе)
  • подписи обеих сторон, а также свидетелей

Расписка в операциях с недвижимостью

При сделках о передаче имущества или принятии его на хранение расписка выступает гарантийным звеном. Однако в более крупных операциях с недвижимостью в действие вступает немного другое правило.

Все согласятся, что самыми ответственными и крупными покупками в жизни каждого человека являются покупка земельного участка, квартиры, автомобиля или коттеджа.

Такие крупные товарообменные операции требуют крупных вложений средств, которые не часто оказываются под рукой.

Чтобы не упустить желанную жилплощадь или автомобиль, многие стараются предоставить веское обещание о том, что покупка будет совершена, а продавец получит взысканную сумму. Тогда в дело вступает задаток.

Таким образом, покупатель может передать задаток продавцу в качестве гарантии о том, что сделка будет завершена. Задаток является надёжным фиксатором сделки, так как не возвращается покупателю при отмене покупки. Добиться возвращения задатка, причём в двойном размере, можно, лишь доказав, что продажа сорвалась по вине продавца.

В этот момент на месте действия появляется расписка.

Сумма задатка может быть абсолютно любой. В расписке можно указать как фиксированную сумму, так и процентное соотношение к стоимости покупки.

Образец расписки при передаче задатка и при покупке недвижимости

Расписка в получении денег (задатка) за квартиру или дом составляется в произвольной форме. Оформляя этот документ, можно использовать следующий образец.

Однако в сделках с недвижимостью существуют некоторые требования, которые необходимо выполнить, прежде чем передавать задаток.

  • Перед тем, как писать расписку, необходимо составить предварительный договор купли-продажи.
  • Если в качестве собственников продаваемой недвижимости выступают несколько человек, то расписку должны написать все, а задаток разделить между собой поровну.
  • Расписка должна быть «чистой», без помарок, зачёркиваний и ошибок.
  • Если собственник – несовершеннолетний ребёнок, то за него расписку пишут родители, опекуны или усыновители.
  • Расписка составляется не заранее, а на месте, в присутствии участвующих в сделке граждан, а также супругов, если таковые имеются.
  • Расписка может быть написана как от руки, так и распечатана. Второй вариант подразумевает заверение документа у нотариуса. В ином случае, такие строки, как данные продавца и покупателя, а также стоимость сделки прописываются также от руки.
  • Образец расписки в получении задатка за земельный участок следует оформлять после его личного осмотра и сверкой с кадастровым планом.
  • При оформлении образца расписки при покупке гаража, следует изучить все основания, по которым земля является собственностью продавца, так как постройка гаража на участке может быть запрещена.

Образец расписки об аренде квартиры

Расписка также может фигурировать в таких сделках, как аренда квартиры, дома или комнаты. Она поможет уберечь от мошенничества не только арендодателя, но и арендатора. Однако, как и в случае с покупкой недвижимости, выступать самостоятельным документом она не может.

Убедитесь, что соблюдены все условия:

  • Необходимо предварительно заключить договор аренды жилого помещения, так как расписка только дополняет его.
  • Составление расписки должно быть добровольным актом.

Расписка за внесение оплаты за аренду жилья также не имеет чётких регламентов.

Расписка – веское основание для урегулирования конфликтов. Она имеет очень много плюсов, поэтому не пренебрегайте её оформлением.

Преимущества расписки

  1. Является гарантией совершения сделки и получения денежных средств.
  2. Выступает страховкой от непредвиденных ситуаций.
  3. Представляет собой первостепенное доказательство в суде при судебных разбирательствах.
  4. Уберегает от потерь не только денежных, но и психологических.

  5. Обеспечивает надёжность и уверенность в операциях с крупными суммами и незнакомыми людьми.
  6. Не требует обязательного заверения у нотариуса, как другие официальные и юридические документы.

Никогда не будет лишним оформить небольшой «клочок бумаги» в серьёзных сделках, чтобы обезопасить себя и своё имущество.

Источник: https://www.hata.by/articles/obrazec_raspiski-9074/

Как

Соглашение о задатке рб

“Я взяла в залог двести рублей в счет продажи автомобиля, а покупатели отказались от сделки и требуют у меня возврата денег. Но я слышала, что эти деньги возвращать не должна. Что мне делать?” 

Отвечает Светлана Кучинская, нотариус Гомельского нотариального округа:

– Когда стороны не могут сразу заключить желаемую сделку в силу разных причин, возникает необходимость зафиксировать предварительную передачу денег в счет будущей оплаты по сделке, а также подстраховаться, чтобы ни одна из сторон в будущем не отказалась от исполнения условий этой сделки. Для этого покупатель вносит продавцу некоторую сумму, называемую задатком или авансом. 

– Что же общего между этими понятиями и в чем их различия?

– На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Между ними, безусловно, есть несколько общих черт. Но все же аванс и задаток выполняют различные функции, по-разному описываются в договоре, в случае необходимости к ним применяются разные правовые последствия при нарушении основного обязательства.

В действующем законодательстве отсутствует четкое определение термина “аванс”. Однако на практике под авансом понимают сумму предоплаты, передаваемую покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции.

То есть если сделка не состоялась по любой причине, аванс просто возвращается покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

Соответственно следует иметь в виду, что аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто безо всяких последствий для сторон.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь), то есть в отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств

Чтобы задаток стал задатком, он именно так должен быть назван в составленном и подписанном сторонами документе – соглашении (договоре) о задатке. В любом ином случае выданная сумма будет считаться авансом. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменной форме, ибо несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке. 

Сущность задатка состоит в том, что внесенный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию. Обеспечение исполнения обязательства заключается в дополнительном побуждении каждой из сторон заключить и исполнить будущую сделку.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка  (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Если же стороны договорились расторгнуть сделку по обоюдному согласию или она не может быть исполнена по обстоятельствам, не зависящим от них, то продавец просто возвращает покупателю сумму задатка. 

Важно обозначить в договоре о задатке конкретный срок, в течение которого должна состояться сделка. Этот срок устанавливается по взаимному соглашению сторон, заинтересованных в сделке. При заключении сделки сумма задатка вычитается из общей стоимости покупки. 

С учетом изложенного именно внесение задатка, а не аванса чаще всего практикуется при покупке автомобилей и недвижимости на вторичном рынке.

– Какие проблемные моменты могут возникнуть при получении и оформлении задатка?

– Юридическая безграмотность и безграничная доверчивость свойственны некоторым нашим гражданам, что делает их крайне уязвимыми для действий мошенников.

Бывает, что покупатель дает неоправданно большой задаток, при этом рассчитывая на то, что продавец, чтобы не возвращать задаток в двойном размере, обязательно продаст ему объект сделки, а если вернет задаток в двойном размере, то и это устроит покупателя.

Либо продавец берет задаток и неоправданно затягивает совершение сделки. Когда уже тянуть невозможно, он говорит покупателю, что продать жилье не может в силу ряда уважительных причин.

На требование покупателя вернуть задаток в двойном размере продавец заявляет, что деньги он потратил, раздав долги, оплатив задолженность по коммунальным услугам и т.д., и вернуть задаток не может. 

Решение суда тоже не всегда может принести желаемый результат. Во-первых, придется потратить довольно много времени на хождение по инстанциям, во-вторых, расходы на оказание юридической помощи, составление искового заявления, оплату госпошлины могут также ощутимо “ударить по карману”.

Обращение взыскания на имущество продавца, к сожалению, также не всегда является эффективной мерой, ибо недобросовестные граждане во избежание материальной ответственности могут заранее “переписать” свое имущество на близких родственников.

Справедливости ради необходимо отметить, что такие ситуации возникают довольно редко, цель данных примеров не напугать, а предотвратить.

Также необходимо всегда обращать внимание, с кем вы заключаете соглашение и кому отдаете деньги.

– Почему?

– Собственник может оформить на некоего человека доверенность, в которой будут указаны полномочия на сбор документов, необходимых для продажи, в то же время полномочия по подписанию предварительного договора, получению денег в качестве задатка там будут отсутствовать.

В результате недобросовестный представитель с полученной суммой может просто-напросто исчезнуть.

Таким образом, всегда в обязательном порядке необходимо внимательно изучать полномочия, указанные в доверенности, срок ее действия, а также на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты проверять информацию, не отменена ли доверенность.

Созвучное понятие залог имеет кардинальные отличия от задатка. Залог представляет собой способ обеспечения обязательства. Например, если должник не выплачивает кредит, кредитор вправе реализовать объект залога и удовлетворить из полученного свои требования.

Резюмируя изложенное, полагаю, теперь понятно, что деньги за покупку автомобиля, полученные автором вопроса, представляли собой классический аванс, который она обязана отдать, ибо потенциальные покупатели отказались от сделки, а письменное соглашение о задатке они между собой не заключали. 

Очевидно, что такой вариант развития событий ей не понравится, но, думается, в следующий раз она будет более предусмотрительной.

Автобизнес
Фото Intex-press.by, cilemyildiz.com​

Источник: https://www.abw.by/novosti/law/211474

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.