/ Жилищное право / Вопрос № cp644

Ответ на вопрос
Удобное Право

Здравствуйте.

 

К сожалению, в вопросах выселения полиция Вам не помощник. В полномочия полиции не входит вопрос принудительного прекращения права пользования граждан жилыми помещениями.

В отделение полиции Вы можете обратиться по факту незаконного проникновения в Ваше жилище третьих лиц (ст. 139 УК РФ), а также по факту самоуправства, связанного с незаконным нахождением граждан в жилом помещении, принадлежащем Вам на праве собственности, без Вашего на то разрешения.

Бывшие собственники жилого помещения с момента перехода права собственности на квартиру в Вашу пользу более не имеют права пользоваться указанной квартирой, а равно как и все иные лица, проживавшие в квартире совместно с бывшими собственниками.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными аконами ,договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, Вам следует направить бывшим собственникам квартиры телеграмму, в которой Вы уведомляете их о необходимости покинуть незаконно занимаемое помещение, а также в которой Вы укажите конкретный срок до истечения которого бывший собственник и лица совместно с ним проживающими должны освободить квартиру.

В случае если указанное требование не будет выполнено, Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении в отношении бывшего собственника квартиры и лиц совместно с ним проживающих. Исковое заявление необходимо будет подать по месту нахождения квартиры.

После вступления решения суда о прекращении за указанными выше лицами права пользования жилым помещением в законную силу Вам будет выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда, который Вам необходимо будет подать в отдел судебных приставов по месту нахождения квартиры. Возбудив исполнительное производство, судебный пристав-исполнитель должен будет прибыть к месту нахождения Вашей квартиры и осуществить принудительное выселение граждан из незаконно занимаемой квартиры.