Обязанности временно зарегистрированного

Содержание

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Обязанности временно зарегистрированного

Законодательство обязывает каждого зарегистрироваться по месту нахождения или постоянного проживания. Чтобы временная регистрация для собственника не стала предметом рисков, владельцу недвижимости следует изучить процесс со всех сторон.

Временная регистрация: что это такое и для чего нужна

При пребывании в другом городе (регионе) заинтересованное лицо обязано встать на учет на временной основе. В этом случае оформляется регистрация по месту нахождения на ограниченный период.

  • В том же городе, где прописано постоянно. Это возможно при фактическом проживании по другому адресу;
  • В другом населенном пункте, но в рамках одного субъекта РФ.

Ограниченная по периоду действия прописка нужна при пребывании лица на месте более 90 суток. Оформляется она сроком до 5 лет, но может продлеваться при необходимости.

Оформление временной регистрации необходимо, чтобы:

  • Избежать штрафов и нарушений закона;
  • Получать медицинскую помощь в участковой поликлинике. Без прописки помощь предоставляется, но ее оформление снимает множество вопросов и экономит время;
  • Определить ребенка в школу, детский сад и т.д.

Теоретически ее отсутствие не является основанием для отказа в зачислении, но на практике первыми принимают детей, зарегистрированных на участке.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Наличие регистрации не наделяет гражданина правами собственника по отношению к жилью. Она предоставляет право временного проживания на жилплощади и пользования ей.

Такое лицо не имеет права:

  • Продавать объект;
  • Закладывать жилье под обеспечение;
  • Сдавать недвижимость;
  • Ремонтировать и перепланировать без одобрения владельца;
  • Селить в жилплощадь посторонних, друзей и т.д. без согласия собственника.

В обязанности зарегистрированного на ограниченный срок лица не входит:

  • Оплата услуг ЖКХ;
  • Ремонт капитальный и текущий;

Объем прав и обязанностей гражданина, состоящего на регистрационном учете, ограничен сроком его действия.

Форма № 3

Права и обязанности собственника

Владелец недвижимости обладает более широким спектром прав по отношению к объекту:

  • Распоряжения объектом;
  • Владения и использования жилого помещения независимо от зарегистрированного лица;
  • Выбирать срок прописки других лиц;
  • Требовать бережного отношения к недвижимости от проживающих лиц.

Обязанности владельца недвижимости:

  • Не чинить препятствий использования жилого помещения для зарегистрированных лиц;
  • Подавать заявление с просьбой о предоставлении прописки;
  • Возмещать вред, причиненный вследствие эксплуатации помещения;
  • Оплачивать услуги ЖКХ и другие платежи;
  • Не создавать помех для проживания соседей.

Неисполнение обязанностей владельцем недвижимости чревато наложением штрафов.

Плюсы и минусы оформления временной регистрации для собственника

Для собственника есть риски при разрешении на регистрацию другого лица. Нельзя игнорировать и преимущества, сопровождающие процесс оформления.

Исключение наложения штрафов за разрешение проживания лица без прописки и налоговых санкцийВозможность регистрации ребенка без одобрения владельца
Возможность договориться с зарегистрированным лицом о разделении расходов на оплату услуг ЖКХПраво пользоваться жилой недвижимостью для зарегистрированного лица
Ограниченный срок, который может выбрать собственникВозможный отказ от выписки по просьбе собственника до истечения срока ее действия или после его окончания при отсутствии постоянной регистрации
Отсутствие прав на объект у зарегистрированного лицаУвеличение оплаты услуг ЖКХ
Износ жилого помещения и предметов, находящихся в нем, при нерациональном использовании

Продажа жилья с временно прописанными гражданами, а также влияние на размер коммунальных платежей

Отчуждение объекта с зарегистрированными в нем лицами не запрещено законом. Собственнику в большинстве случаев придется снизить продажную цену по этой причине, но продать недвижимость реально. Достичь компромисса с покупателем можно, а сохранить деньги поможет выписка лиц до продажи.

Коммунальные платежи после прописки лица на временной основе будут увеличены в той части, которая рассчитывается на каждого проживающего. Если в квартире стоят счетчики на газ, воду, отопление и т.д., то оплата по ним не вырастет.

Особенности временной регистрации

В зависимости от ситуации возникают особенности регистрации. Если заинтересованное лицо обладает статусом беженца или является гражданином другого государства, вопрос постановки на регистрационный учет актуален. При предоставлении прописки собственнику следует учитывать все нюансы, так как процедура в зависимости от наличия особенностей несколько отличается.

Иностранного гражданина

Иностранец обязан зарегистрироваться по месту нахождения в РФ. Если жилье арендованное, то собственник может предоставить возможность регистрации такому лицу. Оформление прописки осуществляется в стандартном порядке через ГУВМ МВД РФ.

Собственники пытаются заработать, регистрируя группы иностранных граждан на одной жилплощади. Лица фактически при этом на объекте не проживают. Такие действия могут грозить наложением штрафа для собственника от 100 тыс. руб. или при неоднократных нарушениях тюремным сроком.

Для иностранца проживание без регистрации или по фиктивной прописке кончится штрафом и выдворением за пределы Российской Федерации. Такой исход опасен из-за невозможности въезда в страну в будущем.

Беженцев

Процедура регистрации на временной основе беженцев осуществляется по стандартному сценарию. Она возможна с согласия собственника и не имеет особенностей, а также дополнительных правовых последствий. Главное для собственника – не осуществлять фиктивную регистрацию беженцев или иностранцев.

Если собственник сдает квартиру лицам со статусом беженца, то регистрация необходима для обеспечения законного пребывания в Российской Федерации.

Несовершеннолетнего

При регистрации на временной основе лица, не достигшего возраста 18 лет, учитываются следующие особенности:

  • Отсутствие необходимости получения разрешения собственника;
  • Обязательная регистрация даже на ограниченный срок с законным представителем, если ребенок не достиг 14 лет;
  • Прописка независимо от размера жилплощади и ее распределения на каждого зарегистрированного.

Когда согласия собственника на временную регистрацию не требуется

На практике возникают случаи, когда временная или постоянная регистрация осуществляется без одобрения собственника недвижимости. Ст. 20 ГК РФ определено, что несовершеннолетний до момента достижения возраста 14 лет не может быть прописан отдельно от родителей (законных представителей).

В этом случае не учитывается мнение следующих лиц:

  • Собственника;
  • Нанимателя, если объект не находится в частном владении;
  • Членов правления жилищного кооператива.

Предоставление временной прописки имеет подводные камни в виде возможности регистрации несовершеннолетнего.

Основания для принудительного выселения

Собственник вправе требовать выселения лиц до момента окончания действия регистрации.

Основаниями для этого выступают следующие обстоятельства:

  • Смена собственника в результате продажи, дарения и других действий с объектом. Новый владелец вправе заявить о намерении выселить нежеланного квартиранта;
  • Нецелевое пользование объектом;
  • Отсутствие соблюдения санитарных норм;
  • Попадание зарегистрированного лица в тюрьму;
  • Длительное отсутствие, проживание по факту в другом месте;
  • Систематическое нарушение общественного порядка, создание помех соседям.

Для принудительного выселения потребуется иск в суд от имени собственника и документальное обоснование требований.

Получить временную регистрацию можно при наличии согласия владельца объекта жилой недвижимости. Если нужно зарегистрировать несовершеннолетнего, оно не требуется.

Последствия временной регистрации для собственника могут нести в себе как положительные стороны, так и представлять некоторую опасность.

Оформление прописки исключает наложение штрафов за проживание без регистрации, но увеличивает объем оплаты услуг ЖКХ. Выписать лицо можно по договоренности мирным путем или через суд в случае отказа.

Источник: https://MigrantVisa.ru/russia/vremennaya/registracii-dlja-sobstvennika/

Условия для временной регистрации жильца в квартире собственника, и чем может быть опасна данная процедура?

Обязанности временно зарегистрированного

До 2012 года собственнику-арендодателю предстояло собрать и заполнить ряд документов и провести много времени, чтобы жилец смог на законных основаниях находиться по месту прибывания.

В результате либерализации российского законодательства о регистрации произошли изменения, значительно упростившие всю процедуру оформления.

Что такое временная прописка?

Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.

То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

  1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
  2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
  3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

Важно знать основное условие реализации краткосрочной прописки: при временной регистрации в жилых помещениях, граждан не снимают с учёта по месту постоянного жительства.

Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

В таком случае можно потребовать через суд возмещение потраченных ресурсов. Однако, скорее всего, решение будет вынесено не в пользу прописаного по причине того, что собственник не давал согласия на проведения каких-либо работ.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

Права и обязанности собственника предоставляемого помещения

Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.

Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.

Ответственность неизбежна, если с нанимателем заключен и надлежащим образом зарегистрирован договора найма квартиры.

Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.

Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

Какие риски от временной прописки жильца могут быть для собственника?

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Риски при прописке детей

Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

Владелец по своему усмотрению имеет право даже принудительно выписать временно проживающих граждан ещё до окончания срока прописки, но уже через суд.

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

Когда жилец не хочет добровольно съезжать и выписываться, нужно обратиться в суд.

В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

Алиментные обязательства между хозяином квартиры и временно проживающим усложнят процедуру снятия их с регистрационного учёта.

С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Основания для принудительного выселения жильца

Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.

По закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:

Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.

: Прописка как национальная идея

В сюжете рассказывается, каким образом в России зародился институт прописки.

Объясняется в чем суть этой процедуре, каким образом производится оформление регистрации, какие сложности присутствовали и присутствуют сейчас при постановке на учет по месту жительства или пребывания.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/propiska/chem-opasna-vremennaya-regitsraciya.html

Что такое временная регистрация третьих лиц – права и обязанности собственника и временно регистрируемого

Обязанности временно зарегистрированного

У собственников, предоставляющих возможность временно зарегистрироваться в своем жилье, частенько возникает много вопросов.

Чтобы не нажить проблем, следует подробней ознакомиться с процедурой временной регистрации, существующими правилами предоставления прописки, обязанностями всех сторон и всевозможных нюансах.

статьи:

Что такое временная регистрация в квартире третьих лиц – условия временной регистрации

Регистрация на время – еще ее называют пропиской по месту проживания – обязательно должна быть оформлена через федеральную миграционную службу или ее отдел в вашем районе, городе.

Обычно инициатором временной прописки является гражданин, которому необходимо жилье. Достаточно получить согласие у собственника жилого помещения, подтвердить это нужной бумагой – и можно считать, что прописка у вас «в руках».

Заметьте, если собственников несколько, то получить согласие нужно со всех лиц.

Процедура регистрации, как правило, проходит в несколько этапах и на определенных условиях:

Этап 1. Подбор владельца помещения или временно зарегистрированного лица

Частенько собственники дают в газету или пишут в интернете объявления, где указывают услугу – возможность получить временную прописку.

Лица, которым требуется регистрация, должны сами договариваться с владельцами о предоставлении такой услуги.

Чтобы не наткнуться на мошенников, следует проверять личные документы, документы о праве собственности – с 15 июля 2016 года это выписка из ЕГРП, лучше потребовать ее от владельца «свежим» числом.

Этап 2. Сбор документов

Обратившись в ФМС, заявитель должен предоставить:

  1. Заявление по установленной форме (предоставят в службе).
  2. Документ, подтверждающий необходимость во временной регистрации. Например, это может быть договор с компанией, в которой планирует работать заявитель.
  3. Личный паспорт. Если имеются дети и прописка им тоже нужна, то следует предоставить свидетельство о рождении.
  4. Согласие от собственника жилья, в котором будет прописан заявитель. Если же ребенок или дети тоже будут там прописаны, то в документе владелец должен указать и перечислить всех лиц.
  5. Военный билет, если заявитель является военнослужащим.
  6. Справка, указывающая на то, что заявитель был освобожден из тюрьмы.

Этап 3. Подача документов и получение свидетельства

Гражданин, желающий получить временную прописку, должен знать, что подать заявление на регистрацию и все собранные документы можно несколькими способами.

Расскажем, какими, и перечислим, как происходит подача документов при каждом варианте:

1.Через территориальный орган Федеральной миграционной службы

Посетить ФМС заявитель должен лично. За детей, которым больше 14 лет, родитель не имеет права подать заявление. Ребенок должен сам обратиться в службу.

Рассмотреть вашу просьбу и всю документацию работники ФМС должны в течение 3 дней и вынести решение: либо выдать свидетельство о временной регистрации, либо отказать.

Если при первичном обращении заявитель не принес какой-то документ, то он может в течение 8 дней принести необходимую бумагу. Тогда срок регистрации будет увеличен.

Заявителем может быть собственник жилого помещения или само лицо, которому требуется временное проживание. Временная прописка может быть выдана на срок, который примет служба – и не более.

2.По почте

Стоит учесть несколько нюансов такой подачи документов:

  1. У заявителя не будет возможности донести документы, которые будут необходимы.
  2. При регистрации на период больше 9 месяцев, обращающийся должен предоставить дополнительные документы – адресной листок прибытия, а также листок статистического учета прибытия.
  3. Получить свидетельство можно только лично.
  4. Время на рассмотрение и регистрацию составляет также 3 дня, но вот увеличено время на доставку до заявителя решения.

Обычно заявителю направляют по почте уведомление и назначают день, когда можно прийти получить свидетельство.

Обычно получение не занимает много времени, хотя оно полностью зависит от очереди.

3.Через единый портал госуслуг

Документация для такого обращения – аналогичная.

Вот только, чтобы воспользоваться услугой, следует зарегистрироваться на портале и получить доступ в свой личный кабинет.

Нюансы такого обращения:

  1. Некоторые документы должны быть заверены нотариусом. Узнать лучше в службе, что заверять.
  2. Согласие от собственника не обязательно предоставлять, вот только показать его придется, когда вы придете в службу за свидетельством.
  3. Срок рассмотрения обращения такой же – 3 дня. После чего заявителю придет уведомление с новым сроком, в течение которого он должен явиться в службу. Если сроки будут нарушены, то представитель службы завершает оформление отказом.

В некоторых случаях потребуется личное присутствие владельца помещения, в котором будет прописан заявитель.

Запомните: для временной прописки вам не нужно будет выписываться из официального жилья.

Обязанности собственника перед временно зарегистрированным гражданином

Собственник, который уже дал согласие на временную прописку другого лица, должен помнить о своих обязанностях:

1.Первым делом предоставить данные о регистрации гражданина в ФМС

Чем раньше владелец жилья обратиться в службу, тем лучше. При необращении может быть наложен штраф. Не оповещать органы в том, что на вашей территории проживают мигранты, вообще опасно – штраф в размере от 4 тыс.руб.

2.Предоставить жилье для проживания временно зарегистрированного гражданина

Согласно статье 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник может предоставлять в пользование другим лицам свое имущество, причем необязательно ему съезжать – проживать в помещении собственник тоже может.

Если собственник не предоставит жилье или будет проживать в нем самостоятельно, без зарегистрированных лиц, то его могут оштрафовать на сумму от 100 до 500 тыс.руб. Наказание может быть еще строже: заставят проводить принудительные работы или лишат свободы на 3 года, а могут и лишить прав занимать некоторые должности.

3.Не препятствовать по закону лицам, желающим временно зарегистрироваться в жилье

Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда лицо, проживающее временно не в своем имуществе, может претендовать на временную прописку.

Например, между собственником и этим гражданином будет заключен договор найма, который будет действовать более 90 дней,  или договор безвозмездного пользования.

Собственник, препятствующий прописке такого лица, может быть привлечен к административной ответственности.

Заметьте, если данным лицом является близкий родственник или гражданин, у которого имеется прописка в этом же городе, то наказание автоматически исключают.

4.Следить за проживающими и отвечать за их действия

Если по вине временно прописанных граждан будет нанесен вред соседям и их имуществу, то отвечать будет собственник жилья.

5.Выполнять обязанности по сохранению и содержания имущества

Например, оплачивать коммунальные услуги, производить ремонт коммуникационных сетей, всего имущества, чтобы не возникало аварийных ситуаций. Никто не сможет освободить владельца жилья от своих прямых обязанностей.

Вписать некое лицо в список проживающих – просто, а вот ответить за него, предоставить необходимые условия для проживания – сложно. Проверки от службы обеспечены каждому собственнику, решившему вписать третьих лиц к себе – даже на время.

Права временно зарегистрированного в квартире лица

Так как владелец помещения, предоставленного для временного проживания, дает согласие на регистрацию, то это не значит, что он перекладывает свои обязанности на временно зарегистрированное лицо.

Гражданин, получивший временную прописку, может только проживать в данном помещении – и ничего больше. Неважно, каким лицом он является – совершеннолетним или несовершеннолетним, иностранцем, недееспособным и др.

Если собственник пытается возложить на жильца свои обязанности, то стоит знать, что любые расходы по содержанию и сохранению имущества понесет владелец. К лицам, имеющим временную прописку, не будут придираться представители ЖКХ.

Кстати, если в помещении будет произведен ремонт за счет нового жильца, вернуть затраченные средства не получится. Обычно суд встает на сторону собственников, опираясь на то, что они не давали согласие на ремонт или проведение каких-либо работ.

Чтобы не возникало вопросов по обязанностям, собственник и временно зарегистрированный должны заранее обговорить условия предоставления прописки.

Возможно, владелец помещения пожелает заключить договор и прописать в нем сумму, которую должен будет оплачивать новый проживающий в качестве компенсации за пользование услугами ЖКХ, или другие условия и требования.

Проблемы при временной регистрации – пути решения спорных вопросов между собственником и временно зарегистрированным лицом

Увеличится ли квартплата с момента временной регистрации третьего лица в квартире?

Так как прописанное лицо обязательно должно проживать в предоставляемом помещении – то, конечно же, оплата за пользование коммунальными услугами может увеличиться. Это касается жилья, в котором установлены приборы учета.

Кроме того, если требуемое оборудование не установлено, то от количества проживающих или прописанных лиц могут зависеть и другие платежи:

  1. По оплате газового отопления.
  2. За водоснабжение и пользование водой.
  3. За электроэнергию.
  4. По оплате услуги вывоза мусора.
  5. За капремонт в МКД.

Кстати, задолженность по оплате за услуги ЖКХ можно погачить в рассрочку.

Всю информацию вы можете узнать у своей управляющей компании или сходить в отделение ЖКХ – там обязаны предоставить сведения о том, как изменится квартплата, если прописать в ней третьих лиц.

Пока что это – главная проблема, которая возникает у собственников жилья, предоставляемого на время для проживания третьему лицу.

Напомним, что лучше подготовить договор, на основании которого владелец помещения сможет потребовать с временно зарегистрированного гражданина определенную сумму за пользование имуществом и коммунальные услуги.

Что будет, если не оплачивать счета за капремонт в доме по платежкам?

Теперь вы знаете, как зарегистрировать гражданина на своей территории по закону, какие обязанности у вас, как собственника, образуются перед временно зарегистрированным лицом, а также знаете его права и можете смело ставить свои условия, на которых он будет проживать в вашем имуществе.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/679-chto-takoe-vremennaya-registratsiya-tretikh-lits-prava-i-obyazannosti-sobstvennika-i-vremenno-registriruemogo.html

Последствия временной регистрации для собственника

Обязанности временно зарегистрированного

Право собственности в РФ максимально защищено законодательством, но оформлении временной регистрации по месту пребывания, владелец жилья несет определенные риски. Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.

Права собственности на квартиру, как индивидуальные вещные права, защищены законодательством в разделе II Жилищного Кодекса РФ, а также ГК РФ.

Правовое положение граждан, имеющих регистрацию по месту пребывания, определено действующей редакцией Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  • временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  • данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  • существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
  • временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаяхвыписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина.

При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты

Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Обязательства, возникающие у собственника при предоставлении своей квартиры

Предоставляя свою собственность для проживания гражданам, собственник, обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Чем временная прописка отличается от постоянной, вы можете узнать в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:

  • при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
  • при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
  • ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.

Если собственник жилья, заключая договор найма, отказывает нанимателю во временной регистрации, то значит, наниматель может на основании договора пойти в ФМС и самостоятельно получить временную регистрацию. (заявления на временную прописку)

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате.

Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих.

В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения.

Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.

Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Чтобы у владельца квартиры не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на небольшой срок (6 месяцев)

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

  • отказ в добровольном выселении;
  • асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
  • оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Источник: https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika

Временная регистрация — чем опасна для собственника? Развеиваем основные мифы!

Обязанности временно зарегистрированного

Права собственника жилого помещения максимально защищены на законодательном уровне.

Владельцы квартир, собирающиеся временно прописать кого-либо, должны понимать всю ответственность за свои действия и быть готовыми к возникновению возможных проблем.

Какие права имеет временно зарегистрированный человек?

Правило распространяется как на иностранцев, так и на граждан РФ. Временная регистрация может быть оформлена при условии наличия обязательного согласия всех собственников комнаты или квартиры, либо ответственного квартиросъемщика.

Не освобождаются от обязанности временно зарегистрироваться снимающие жилье квартиранты. При условии отсутствия прописки, но наличии надлежащим образом оформленного договора аренды жилья, оштрафованы будут и жилец, и владелец недвижимости.

Квартиросъемщику важно понимать, что оформление временной регистрации дает ему лишь официальное право пользования квадратными метрами. Абсолютно никаких дополнительных прав не возникает при:

  1. Улучшении за счет квартиросъемщика характеристик жилья;
  2. Покупки им дорогой мебели и бытовой техники;
  3. Замене окон, дверей, прочих оборудования и элементов.

Есть еще один важный момент: временно зарегистрированный квартирант не несет абсолютно никакой ответственности перед:

  • Управляющей компанией или ТСЖ, в ведении которых находится дом;
  • Поставщиками услуг при возникновении долга за оплату «коммуналки».

Временно зарегистрированного

Фактически все обязанности временно зарегистрированного гражданина закреплены в договоре, заключаемом между ним и собственником арендуемого жилья.

Поскольку ответственность за состояние недвижимости и своевременную оплату по счетам за коммунальные услуги лежит на собственнике, взаимные обязанности сторон и ответственность за их неисполнение при заключении договора аренды стоит обязательно зафиксировать в письменной форме.

Таким образом, обязанности временно зарегистрированного зависят лишь от условий договора аренды, заключаемого с собственником/собственниками помещения.

Собственника жилья

Жилищным кодексом (ст. 30) РФ предусмотрена возможность собственника предоставлять жилое помещение третьим лицам в пользование с осуществлением их временной регистрации. Проживание и пользование имуществом возможно на основании договора аренды.

Согласно закона, у оформившего надлежащим образом сдачу квартиры в аренду гражданина возникает обязанность временно зарегистрировать квартиросъемщика. В противном случае обоих ждут штрафные санкции:

  • В регионах размер штрафа варьируется от 2 тыс. до 3 тыс. рублей;
  • В Москве и Санкт-Петербурге — от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.
  • В случае выявления факта фиктивной прописки, размер штрафа может быть увеличен до нескольких сотен тысяч рублей.

Сдавая жилье в аренду и предоставляя возможность квартиросъемщику временно зарегистрироваться в нем, законный владелец имущества как и прежде продолжает нести ответственность за квартиру и исполнять связанные с этим обязанности:

  • Поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии;
  • Своевременно ремонтировать электро- и прочее оборудование;
  • В полном объеме и в срок уплачивать коммунальные и иные связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилья платежи.

Права собственников (ответственных квартиросъемщиков, если речь идет о муниципальных объектах) жилого помещения, в котором проживают временно зарегистрированные граждане, закреплены на законодательном уровне. В случае судебных разбирательств, слуги закона обычно принимают сторону владельца комнаты или квартиры.

Достоинства и недостатки для владельца жилья

В предоставлении временной регистрации для собственника помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны:

Плюсы Минусы 
Соблюдение установленных законодательством правил снимает дополнительный контроль за владельцем квартиры со стороны налоговой, миграционной служб и прочих структур.Возможные проблемы с налоговой и миграционной службами.
Наличие временной регистрации не наделяет квартиросъемщика дополнительными правами, но дает полноценную возможность арендатору выставлять официальные требования. Например, о выселении при условии нарушения договорных обязательств.Необходимость предоставления временной регистрации беременным, нерезидентам, несовершеннолетним.
Стороны имеют возможность решить самостоятельно, на какой срок оформить временную регистрацию.Возможные проблемы при выселении и снятии с регистрационного учета временно зарегистрированных граждан в принудительном порядке.

В некоторых случаях предоставление временной регистрации означает для собственника повышение размера ежемесячного платежа по оплате коммунальных услуг. Эта проблема решаема путем установления счетчиков потребления ресурсов: воды, тепла, электроэнергии.

Риски для собственника

Оформление временной прописки несет определенные риски для владельца жилья:

Несовершеннолетние

Получив временную прописку в жилом помещении, гражданин может зарегистрировать на жилплощади собственного ребенка.

Иногда детей регистрируют на больший срок, чем родителей. По истечении срока прописки, родители могут в судебном порядке добиться продления временной регистрации на одной жилплощади с детьми.

Беженцы

Не исключены проблемы при предоставлении временной прописки беженцам. Помимо возникновения непредвиденных ситуаций с «неафишируемыми» детьми, к собственнику помещения могут проявить интерес сотрудники миграционной службы.

Есть еще одна, связанная с беженцами, проблема заключается в том, что к ним могут приехать «погостить» многочисленные родственники.

Беременные женщины

Сама по себе регистрация беременной женщины опасности не несет. Сложности могут начаться с рождением ребенка, которого мать может зарегистрировать по адресу своего пребывания без согласия собственника или ответственного квартиросъемщика.

Нерезиденты

При предоставлении временной регистрации нерезидентам собственник помещения должен быть готов к неожиданному появлению родственников и детей занимающих жилплощадь граждан.

Во избежании подобных ситуаций необходимо тщательно проверять сведения о наличии иждивенцев у квартиранта. Возникающие проблемы с временно зарегистрированными лицами можно решать разными способами. Выписать таких граждан можно на вполне законных основаниях.

Как и при каких условиях можно выписать временно зарегистрированного?

Владелец помещения в любой момент может выселить постояльцев, в том числе принудительно, в случаях:

  • Систематических жалоб со стороны соседей;
  • Ведения квартиросъемщиками асоциального образа жизни;
  • Неуплаты арендного платежа, возникновении задолженности по квартплате по вине квартиросъемщика;
  • Использования жилой площади не по назначению;
  • Окончания срока регистрации по адресу временного пребывания;
  • Решения собственника о продаже, дарении или ином способе отчуждения помещения.

Если сторонам не удается прийти к взаимопониманию и компромиссу, выселить квартирантов на законных основаниях можно:

  • По истечении срока договора аренды и временной регистрации;
  • По решению суда;
  • По причине досрочного убытия гражданина.

Со стороны собственников жилья существует множество опасений в вопросах предоставления временной регистрации гражданам. Некоторые из них вполне обоснованы, но в большинстве своем это не более, чем догадки и мифы.

Наличие у гражданина временной регистрации не дает дополнительных преимуществ в осуществлении каких-либо действий с недвижимостью. Правила игры полностью определяет владелец, без письменного согласия которого временную прописку никто в паспортном столе не оформит.

Собственник помещения может отказать или прекратить временную регистрацию, обратившись в соответствующие структуры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/chem-opasna-dlja-sobsvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.