Как я купила квартиру

10 лет рабства, или История о том, как я купила квартиру в ипотеку

Как я купила квартиру

Не так давно у меня было две работы. Подработка в общежитии давала возможность в нем жить с тихими соседями и хорошим руководством.

Однако цены  на жилье стали расти, проезд на транспорт подорожал, а продукты в магазине и вовсе стали стоить столько, что я начала понимать наших  депутатов с маленькими зарплатами . И даже прониклась к ним сочувствием.

Одно оставалось всегда неизменно – зарплата, но этот факт совсем не радовал.

Накопившаяся усталость, стрессы и полное отсутствие свободного времени при зарплате в общежитии меньшей, чем оплата за жилье, наталкивали меня на мысль, что пора уходить со второй работы.

Ввиду того, что там я жила как работник, то после увольнения мне нужно было съехать. Страх выйти из зоны комфорта и боязнь поступить неправильно одолевали меня.

Я несколько месяцев обдумывала решение: когда всё бесило, я клялась близким уволиться, а когда собиралась идти и писать заявление, то сомневалась в своих действиях.

Параллельно я искала квартиру на «Авито», чтобы съехать из общежития. Самые дешевые квартиры стоили от 7000 рублей. Они находились в ветхих двухэтажных домах на окраине города.

Естественно, с кривыми стенами, со скрипучим деревянным полом и едва работающей газовой колонкой. Мебель стояла если не из 60-х, то из 70-х годов точно.

В одной из квартир стены в комнате были поклеены тремя цветами обоев, а потолок настолько грязный, что даже голову поднимать не хотелось.

Квартиры, где арендная плата была выше на пару тысяч, не особо отличались условиями. Та же старая грязная мебель, отсутствие ремонта и хорошая слышимость.

Не желая менять шило на мыло,  я задумалась об ипотеке. Мне пришлось подробно изучать материал и рассчитывать примерный ежемесячный платеж.

В итоге я обратилась в офис банка для расчета процентной ставки и суммы переплаты.

Передо мной стоял выбор. В первом варианте я бы стала снимать квартиру и почти вся зарплата уходила бы на аренду жилья, ЖКУ, еду и прочие бытовые расходы. При этом можно было открыть вклад с пополнением на 10 лет. Но с нестабильной экономической ситуацией в стране и инфляцией мое 10-летнее накопление средств могло закончиться непонятно чем.

Во втором случае я бы взяла ипотеку на 10 лет. При этом жила уже в своей квартире и не боялась, что в прекрасный момент меня заставят съезжать.

Если бы оставались свободные деньги, то смогла бы потихоньку делать ремонт и обживаться. А через годы рабства квартира полностью бы стала моей.

Однако меня могут уволить или сократить, тогда я влезу в долги, и в итоге банк заберет моё имущество. В общем, выбор непростой.

Решив, что без ипотеки квартиры мне не видать, я начала действовать. Конечно, мне хотелось бы свой дом, причем в черте города, чтобы быстро добираться на работу.

Нежелание работать далеко от дома у меня появилось, когда я тратила по два часа в день на путь дом-работа-дом-подработка. Вместе с проездом, 30-минутным перерывом и двумя работами на сон, готовку и другие прелести жизни у меня оставалось 11, а то и меньше часов.

Такой график научил собираться за 15 минут и расписывать свой день буквально по минутам.

Так вот, про дом. Чтобы его построить или купить, нужна земля, которая в черте города стоит около 1 млн рублей. Строить дом на муниципальной земле я бы не стала: дом сгорел – живи на улице.

Арендовать городскую собственность 200 лет невозможно, а после себя хочется что-то оставить своим внукам. После этого у меня начался активный поиск квартиры.

Той самой, куда бы я бежала уставшая после работы, по пути заскочив в сад за детишками, готовила ужин и встречала любимого с работы. Вместе мы бы гуляли, общались с друзьями  и просто радовались жизни.

В поисках идеального варианта я обошла 40 квартир. Чаще всего недвижимость показывали риелторы, которые именуют себя агентами. Кто-то был со всем молчалив и на все вопросы отвечал «не знаю, нужно посмотреть документы» или «могу узнать, если это так важно».

А кто-то, наоборот, пытался по-настоящему продать квартиру, магическим образом превращая минусы в плюсы. Например, туалет и кухня, которые увеличили, урезав метраж комнаты с 20  до 14 кв. м, нужно рассматривать как достоинство. Ведь в туалет можно поместить сушилку, гладилку, диван, если он уже не помещается в комнате, и прочее.

Или мне объяснили, что крайний этаж хорош тем, что соседи не затопят, однако они забыли о протечке крыши. Мне хотелось сбежать.

Была я и в апартаментах с «нормальным ремонтом», хозяин которых называл так кривые стены, пробитые двери и слезающие обои. При этом квартира находилась на пятом этаже панельного дома. Из-за того, что она была угловой, там были сквозняки.

На утепление комнаты понадобилось бы много денег, утеплитель сожрал бы и без того небольшую площадь. За такую «проветриваемую» недвижимость просили 1,4 млн рублей. Единственный реальный плюс был в том, что работа в 10 минутах ходьбы, а само расположение — расширенный центр.

Как человек, живший в общежитии не один год,  я была рада и этому варианту. Однако холодный ум при горячем сердце остановил меня. Я стала смотреть дальше.

Понравилась мне ещё одна квартира ближе к центру, которая была расположена на крайнем этаже.

Маленький балкончик, на который страшно ступить, окна, которые едва закрываются, и страшный туалет с облупленной краской на стенах всего за 1,3 млн рублей.

Стоит отметить, что в доме проведен газ, а в самой квартире стояла заглушка, что могло говорить об аварийном состоянии. На тот момент из 12 вариантов этот был самый подходящий.

А потом меня вдруг закусило, я почувствовала азарт.  Помимо двух имеющихся работ у меня появилась третья — поиск квартиры. Каждый вечер я ездила на осмотр в разные районы города. С опытом, а осмотр 30 квартир можно назвать опытом, я перестала слушать риелторов, а обращала внимания на их реакции.

Шутками и вежливым обращением старалась расположить к себе продавцов и агентов, чтобы те, поняв, что я «своя», не утаили чего-то ужасного. После осмотра объекта недвижимости мне часто предлагали посмотреть другие варианты, которые пытались продать в том или ином агентстве. Так я нашла очередную понравившуюся квартиру.

Три раза приходила на осмотр. Мне она понравилась, но меня что-то останавливало. Квартира на крайнем этаже в девятиэтажке, что уже плохо. В 20 минутах езды от работы, а пешком вообще не дойти, наверное. Сделан ремонт, стяжка на полу, плитка, поставлены стеклопакеты, есть вместительный балкон.

Помимо этого установлены новая ванна, унитаз и раковина в туалете. Правда, на кухне была полнейшая пустота, а сама квартира — напротив лифта. Дом 80-х годов, поэтому лифт уже весь визжал, скрипел и издавал прочие неприятные звуки. Для человека с чувствительным слухом, который просыпается от каждого шороха, мне было важно, чтобы в квартире ночью была полная тишина.

Ни громких соседей, ни воплей детей и уж тем более никаких визгов шахты лифта в 6 утра. Была идея поставить во всю стену шкаф-купе в качестве звукоизоляции, но я засомневалась, поможет ли это. Новый ремонт и неиспользованная мебель за 1,45 млн рублей и почти 40 кв. м меня очень сильно напрягали и настораживали, уж больно заманчивое предложение.

Скупой платит дважды, подумала я, и стала смотреть квартиры дальше.

Чисто случайно я пришла на осмотр еще одной квартиры, которая запала в душу. Признаюсь честно, я не хотела идти из-за месторасположения дома и постоянных пробок по утрам.

Сама квартира была с относительно новым ремонтом, ухоженная и чистая. Натяжные потолки, шкафы, кухонный гарнитур, паркет — всё как мне надо. Только опять напротив лифта.

Продавец при осмотре даже цену скинул до 1,43 млн рублей.

Я не была в восторге от этой квартиры, но хотя бы это был лучший вариант из всех. Сообщив буквально на следующий день о намерениях приобрести жилье, мне ответили отказом — появился покупатель с деньгами на руках.

Продавцу нужны были срочно деньги, а на бумажную возню у него не было времени. Сказать, что очень расстроилась, ничего не сказать.

Я начала переживать: все возможные варианты просмотрены, жилищное кредитование истекает, а выбрать нечего.

Тогда я начала второй раз смотреть варианты на «Авито» и «Домофонде». Я металась между самыми дешевыми за 1,3 млн рублей, где жилье полностью убито и нужно делать ремонт под себя, и квартирами подороже, но с нормальным ремонтом, где можно постепенно вкладываться. Так моя планка поднялась до 1,7 млн рублей.

За такую стоимость я искала квартиру с хорошим ремонтом в расширенном центре, не на крайних этажах, без лифта напротив, с освещенным двором и развитой инфраструктурой. Планируя детей, мне было важно, чтобы поблизости были школы, сады, больницы и детские площадки. В самом доме не было газа, а год постройки начинался с 80-х годов.

Так я нашла вариант за 1,65 млн рублей. Я буквально через час после осмотра согласилась на сделку. Продавец немного уступила в цене — и началась бумажная канитель.

Я как настоящий паникер переживала, что сделка сорвется, поэтому даже не могла до конца осознать свое счастье и порадоваться, пока хозяева не передали мне ключи. Но и тут радовалась я недолго.

При ремонте оказалось, что в квартире проблема с трубами, но это уже другая история, которая, в отличие от пройденных испытаний в виде получения ипотеки и осмотра квартир, еще только начинается. Но не будем о грустном.

Через меня прошло (или все-таки я через них прошла?) 40 квартир, информацию о каждой я записывала в новый блокнот, где фиксировала адрес, имя продавца или агента, контактный телефон, площадь квартиры и цену. Опираясь на свой опыт, я составила список советов, которые наверняка кому-то пригодятся.

  1. Пытайтесь не покупать квартиры на крайних этажах. Нет ничего хорошего, когда крыша протекает или через ваш унитаз выходит все, что накопилось в канализации. Из-за нежелания быть у всех на виду, скорее всего, у вас будут постоянно закрыты шторы.
  2. Не торопитесь принимать решение. Подходите к покупке квартиры ответственно. Осматривайте квартиры с расчетом на будущую продажу. Сейчас рынок стоит, поэтому торопиться и выбирать первое попавшееся жилье не стоит.
  3. Между старым и новым жилфондом отдайте предпочтение второму. Если у вас есть возможность купить подороже, то выберете квартиру в более новом доме. Не забывайте, что в новостройках коммунальные услуги меньше, но какие проблемы появятся с домом через 10 лет после постройки – никто не знает. В старых же домах все недочеты видны сразу.
  4. Важнее сантехника и электрика в доме, чем ремонт. Если бы я выбирала квартиры снова, то в первую очередь обратила бы внимание на трубы. Важно проверить, в каком они состоянии. Ничего в этом не понимаете — вызовите сантехника, он вам подскажет. Надо посмотреть состояние проводки и давно ли менялись счетчики.
  5. Не верьте на слово. Лучше сразу просить копии документов с техпаспортом. Вы узнаете, сколько в действительности площадь квартиры, все ли стены на месте и принадлежит ли эта квартира человеку, который представился собственником.
  6. Записывайте все варианты. В блокнот я записывала все варианты, когда договаривалась о встрече, чтобы примерно представлять, что меня ждет. Возможно, квартира, которая вам в первый раз не сильно понравилась, в итоге будет самым практичным вариантом.
  7. Не переживайте. Процесс получения квартиры с помощью ипотеки довольно долгий, а беспокоиться, что что-то пойдет не так, как это делала я, не нужно.

Источник: https://gubdaily.ru/lifestyle/obzor/10-let-rabstva-ili-istoriya-o-tom-kak-ya-kupila-kvartiru-v-ipoteku/

Как я купила студию в Москве и переехала из другого города

Как я купила квартиру

Несколько лет назад я продала квартиру в Ленобласти, которая некогда была куплена в ипотеку. Погасила кредит, в итоге осталась определенная сумма, которую надо было куда-то вкладывать. На тот момент я жила в Санкт-Петербурге.

Сумма у меня на руках была такая, которой хватало только на студию в новостройке. В это же время моя единственная дочь решила поступать в институт в Москве. Мы начали часто ездить туда на дни открытых дверей в учебных заведениях. Заодно много гуляли и думали про то, что когда-нибудь дочь купит квартиру и мы будем жить в Москве.

Хотите выгодно купить студию в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

Решение о покупке жилья пришло внезапно

Рекламу жилого комплекса увидели во время поездки на автобусе по Москве. Стоимость квартиры была ровно той, сколько у меня оставалось после продажи питерской квартиры.

И вот в 2017 году в октябре я вложилась в новостройку. Комплекс, который я выбрала, находится недалеко от места, где мы все время останавливались. Рядом живет моя сестра, и я уже имела примерное представление об инфраструктуре и районе.

Квартиру купила в ЖК «Томилино Парк». Застройщик — «Самолет Девелопмент». Комплекс расположен в подмосковных Люберцах, это около 10 км от МКАД.

Вид из окна моей новостройки на соседние дома комплекса и детсад

Рассматривала еще один жилой комплекс в Звенигороде, но достаточно быстро от него отказалась, потому что квартиры были без отделки (а это лишние затраты для меня). Удаленность от Москвы тоже имела значение — все-таки Звенигород находится в 40 км от МКАД, даже на машине это где-то час езды.

Не брать ипотеку было для меня принципиально

Поэтому была куплена лишь студия. Ипотеку не стала брать, так как только что продала квартиру, которая как раз была в ипотеке — оказалась в трудном финансовом положении. Потеряла работу, одна растила дочь подростка. Уже имея опыт выплаты ипотеки, понимала, что еще один кредит в данный момент лучше не оформлять.

Брать ипотеку можно в том случае, когда у тебя есть около 60% от суммы квартиры, стабильная заработная плата и «подушка безопасности» из хотя бы пары платежей по ипотеке, а лучше — из шести платежей.

Ход строительства наблюдала исключительно онлайн

Когда вкладываешь свои деньги в строящуюся недвижимость — это одно, но если еще и живешь при этом в другом городе, твои возможности контролировать застройщика и оценивать ход работ на стройплощадке ограничиваются:

  • нельзя просто взять и приехать в офис продаж, чтобы тебе показали какие-то документы;
  • общение с менеджерами сводится к телефонным разговорам, а это не всегда удобно;
  • ход строительства не проконтролируешь лично, только мониторить сайт объекта, ждать фото- и видеоотчетов.

В моем случае была веб-камера на объекте, постоянно общалась с соседями в чатах. У меня недалеко живет сестра, она иногда ездила на стройплощадку и делала для меня фотоотчет.

В тот момент, когда я заключила договор с застройщиком, в социальных сетях начали создаваться беседы, где обсуждалась стройка и насущные проблемы. Добавлялась в них, чтобы быть в курсе — это тоже помогало, так как находиться физически в Москве не могла, а это в любом случае стресс.

Изначально обещали сдать новостройку в декабре 2018 года

Но в итоге ключи от квартиры получила только в октябре 2019 года. Все потому, что в договоре застройщик прописал другие сроки сдачи — сентябрь 2019 года. То есть юридически компания ничего не нарушала, но схитрила.

Порылась в документах и узнала, что на начальных этапах строительства мой корпус действительно хотели сдавать в IV квартале 2018 года.

Проектная декларация за май 2017 года

Я покупала квартиру в октябре 2019 года, и в моем договоре были уже обновленные сроки. Но в рекламе и в офисе продаж почему-то все еще говорили про конец 2018 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию моего дома получено 28 марта 2019 года

До последнего надеялась все-таки переехать в декабре 2018 года, как застройщик обещал на словах. Когда выяснилось, что заселение начнется только в октябре 2019 года, началась небольшая паника. Успокаивало лишь то, что дома уже были достроены и вопрос был только в подключении коммуникаций.

Вывод такой — верьте только тем срокам сдачи новостройки, которые указаны в ДДУ. А лучше все-таки обратиться в агентство недвижимости и довериться специалистам.

Переезд пришлось отложить из-за коронавируса

Все это время я жила и работала в другом городе (Санкт-Петербурге), поэтому переезд планировала достаточно долго. Хотела переезжать весной 2020 года, потому что у меня были обязательства по работе. Но карантин внес свои коррективы, и я переехала только в июле.

Переезд — это что-то сродни маленькому стихийному действию, особенно если переезжаешь в другой город. Проходил он так:

  1. Я предварительно обзвонила несколько контор, оказывающих услуги междугородних грузоперевозок, чтобы прицениться. Выбрала компанию ПЭК, наиболее подходящую по деньгам и срокам.
  2. За 3 дня до предполагаемого отъезда я сделала заявку на машину. Приехал водитель и два грузчика, все погрузили и повезли на склад. Там груз был взвешен и опломбирован.
  3. На следующий день машина поехала в Москву, но не сразу на адрес, а сначала опять на склад (в услуги входило бесплатное хранение до 7 дней). Потом мне позвонили из компании перевозчика и договорились со мной о времени доставки на адрес.

В целом сам переезд фактически занял 2 дня плюс время на доставку вещей в новую квартиру — это можно сделать в пределах 7 дней. Еще находясь в Питере, я постепенно собирала вещи — в течение 2 недель.

Ничего особенного с собой в Москву не брала — у меня были в основном коробки и мешки с вещами, посудой и несколько крупногабаритных грузов. Много пришлось отсортировать, что-то выбросить, что-то оставить на прошлом месте жительства, так как переезжала в квартиру меньшей площади.

Впечатления от переезда

За то время, которое я живу в своей новой квартире, я успела оценить все достоинства и недостатки как самого жилья, так и новостройки в целом. Впечатления от переезда пока что смешанные.

Плюсы, которые я могу отметить

Доступная цена. За ту сумму, которую я потратила на свою студию, я получила жилье комфорт-класса в средней удаленности от Москвы. Ближе к столице за эти деньги из новостроек я лучшего варианта не нашла.

Новое сантехническое оборудование. Наличие чистовой отделки с полностью готовой ванной и туалетом — это очень удобно, не нужно тратить деньги и время на свой ремонт. К тому же в целом в новостройках нет таких проблем с коммуникациями, как в тех же ленинках, сталинках и хрущевках.

Отсутствие мусоропровода. В старых домах это главный источник антисанитарии и неприятного запаха. В новостройках мусоропроводов, насколько я знаю, уже практически не делают.

Минусы нового жилья

Транспортная доступность пока желает лучшего. Про столичные пробки уже давно ходят легенды, но знать и ощутить это на себе — это две большие разницы.

Я живу в 10 км от МКАД, в Москву ехать надо через Люберцы — по утрам и вечерам на Новорязанском шоссе регулярные заторы.

Самое ближнее метро «Котельники» загруженной Таганско-Краснопресненской линии хоть и конечная, но в часы пик там постоянные столпотворения — за сидячее место еще надо побороться. Есть еще ж/д станция Люберцы-1, но там такая же ситуация.

Постоянный ремонт в квартирах. Хотя я взяла студию с ремонтом, приходится терпеть шум перфоратора от соседей за стенками. Понимаю, что это временно, но раздражает. Главное — чтобы соблюдались нормы закона о тишине. Тут еще важно уточнение, в новостройках действуют более мягкие нормы, но в Московской области их недавно ужесточили.

Магазины, которые у нас открылись, не в полной мере отвечают моим потребностям. Моя новостройка расположена у Томилинского лесопарка, и довольно обособленно — много зелени, но ограниченная инфраструктура. Не всегда в магазинах у дома есть то, что мне нужно. Остается ждать улучшения ситуации, а за некоторыми покупками выезжать в Люберцы или Москву.

Слышимость в квартирах ужасная. Ты постоянно слышишь, как твои соседи выходят или заходят в квартиры; громко говорят за стеной — ты незримо присутствуешь при этом. Возможно, причина в том, что еще многие квартиры в доме пустуют (от этого все шумы усиливаются), и со временем это пройдет. Либо останется только проводить шумоизоляцию квартиры.

На данный момент я живу в своем комплексе 3 месяца

В квартире уже готовый ремонт в нейтральном стиле, по идее можно оставить так или перекрасить стены в любой подходящий цвет. Есть все необходимое для жизни — кухня, микроволновка, холодильник, спальное место. Вплотную обустройством пока не занималась, сейчас времени на это нет, еще успеется.

Адаптация к новому городу все еще проходит. Я, конечно, очень скучаю по своим друзьям и родным. Дочь в итоге в этом году поступила в институт на заочное отделение. Не в Москве, на судебную и прокурорскую деятельность.

Ситуация еще обострилась из-за карантина. Я долгое время не могла переехать, потом долго искала работу, и поэтому сейчас нахожусь в легкой депрессии. Надеюсь, что скоро все наладится, и я смогу наслаждаться жизнью в отдельной квартире, хоть и в студии.

Что я могу посоветовать тем, кто хочет покупать квартиру в другом городе

  • Прежде чем покупать квартиру в новостройке, надо максимально проверить застройщика — посмотреть его предыдущие стройки, документы, оценить плюсы/минусы жилья. Но лучше обратиться в агентство, в моем случае профессионалы предупредили бы, что сроки сдачи надо смотреть только в договоре.
  • Если нет возможности приезжать на объект лично, смотрите фото- и видеоотчеты о ходе строительства на сайте новостройки, следите за информацией на форумах и в социальных сетях.
  • Берите ипотеку, если готовы к ней финансово — имеете 50-60% от стоимости жилья на руках и «подушку безопасности из двух-шести платежей.
  • Начинайте планировать переезд в другой город примерно за 2 недели — соберите и отсортируйте вещи, определитесь с крупногабаритным грузом (мебель, техника), подберите грузоперевозчика и согласуйте сроки.
  • 24 Сен 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/lichnyy-opyt/kak-ya-kupila-studiyu-v-moskve-i-pereehala-iz-drugogo-goroda.html

Как я покупала квартиру в Москве и где в итоге оказалась

Как я купила квартиру

После экстренной продажи квартиры в Подмосковье (история тут) я вытащила деньги из ячейки, привезла домой и решила, что теперь мои запросы совершенно иные:

Во-первых, это должна быть Москва, не новая, а именно в пределах МКАД.

Во-вторых, это не должен быть восток (ВАО, ЮВАО и СВАО): промзоны, предприятия, ТЭЦ, экология и… да простят меня жители этих районов: контингент.

Об этом можно долго рассуждать, но ввиду самой дешевой недвижимости как за покупку, так и за аренду эти районы облюбованы приезжими всех мастей и национальностей.

Я очень толерантный человек, но в сумме с другими факторами я к такому не готова, особенно после опыта проживания в Домодедово, где в новом доме было приезжих около 80%.

ЦАО и ЗАО мне не по карману их я даже не включала в критерии поиска, север мне не удобен территориально, так как почти все родственники, знакомые и работа сосредоточены на юге. География сузилась до ЮЗАО и ЮАО, тем более большую часть времени я прожила в Гагаринском районе, а после в Черемушках, поэтому именно с Юго-Запада и начались мои поиски.

Напомню, что мой бюджет составлял 5 млн. Маленькая стопочка из 10 пачек выглядела не очень солидно, и я понимала, что этого хватит лишь на комнату. Подала заявки на ипотеку в три самых крупных банка параллельно.

Да, решиться на ипотеку было не легко, но воспоминания от поездок из области сильно подстегивали. В итоге мне одобрили 3 млн., 4,5 млн. и 5 млн. руб. все три банка, я выбрала тот, где три из-за самого низкого процента (9,5%).

Итак, мой окончательный бюджет составил 8 млн. руб.

Открыв всем известный сайт по поиску квартир, аренды и продажи, я ввела параметры: ЮЗАО, этаж не первый, не пятиэтажка, площадь от 50 метров, кухня не меньше 7 метров и удаленность от метро не более 15 минут пешком, нажала поиск. Иии….. вы получаете «ничего».

На карте не появилось ни одной точки. Сперва я откинула параметр удаленность от метро – все равно выпало «зеро».

Начала представлять себя в Бирюлево, как я смотрю на МКАД или трубы ТЭЦ, а мои будущие дети кашляют, плачут, а первыми их словами будут: «Мама, за что?»

Дальше я сбросила все фильтры по метражам и этажу. Черт с ним, что первый этаж, как правило они дешевле на 10-15%, да и с размерами кухни можно перетерпеть или объединить потом с одной из комнат. Появилась надежда: появились точки на карте.

В основном это блочные, одноподъездные башенки из 9 или 12 этажей, которые раскиданы по всей Москве в огромном количестве и под реновацию не попадут еще многие десятилетия. В течение недели я отсмотрела порядка 15 таких квартир, и к воскресенью от надежды ничего не осталось.

Что же останавливало: первые этажи – постоянно пищит домофон и его слышно, постоянно кто-то трется у подъезда и их слышно, будто они в квартире, если кто-то закурил, то курят у тебя в квартире, прогрев машин во дворе, все шумы, запахи и прочее. Нет балкона, а значит нет хламовника для вещей «пусть тут еще полежат, выбросим через десять лет, когда отсыреют».

Еще смущала слишком высокая степень обжитости подобных мест.

Как правило люди получали там квартиры в 60-х годах и с тех пор «у них так принято»: тут дядя Коля курит на лестнице и бросать не собирается, тут стоят шкафы с хламом, который не поместился на балконе и мешают проходу, тут стоят велосипеды и санки, на которых уже давно никто не ездит, но «не тащить же их в квартиру». А вот здесь у бабы Зины горшки с цветами, и упаси тебя Господь открыть форточку, чтобы проветрить от дыма табака площадку, баба Зина заколотит к хе..ам эту форточку, чтоб цветы не застудить.

Блочные дома на Севастопольском проспекте

Взяв неделю на передышку от просмотров, я продолжала мониторить объявления, но поиски приводили или к вариантам уже увиденным или же отдаляли все к «примкадью» (Ясенево, Теплый Стан, Южное и Центральное Чертаново).

Тут страдал географический фактор, но выигрывала площадь: против блочных шестидесятников с метражом чуть за 40 были представлены типовые панельные восьмидесятники с метражом чуть за 50. Сложно сказать о контингенте или дворе в целом, тут скорее, как повезет.

Где-то за подъездом следят, есть консьерж и шлагбаум, а где-то повторение увиденного ранее. Но, к чему мои придирки, с моими-то 8 миллионами. Жить в «сталинке» с видом на МГУ, с соседом профессором, я пока не доросла.

Так прошла еще одна неделя и около 15 отсмотренных вариантов.

Типичные панельки в Ясенево

Наконец, третья неделя поисков все же выпихнула меня за МКАД. Москва сказала: «С такими запросами и таким бюджетом – тут тебе делать нечего». Я начала мониторить квартиры в Бутово.

Северное Бутово показалось слишком близко к кольцевой, а разница с южным одна станция метро. Да, метро есть, это плюс, отовсюду до него можно дойти пешком, второй плюс.

Дальше я скорее старалась выдавить для себя как можно больше плюсов, понимая, что пора определяться с покупкой, растягивать процесс дольше двух месяцев не хотелось. Поэтому из плюсов: район молодой, жилой фонд домов, которые я смотрела, от 2000-х годов.

Коммуникации и состояние относительно свежие; юридически это все тот-же ЮЗАО; метро втекает в оранжевую либо серую ветку; экология приемлемая; метраж можно рассмотреть от 55.

В итоге еще две недели я отсматривала все бутовские варианты до 8 млн. Что бесило в агентах и в собственниках больше всего, так это расхождения описаний, фото и реальности.

На фото выставлено все без косяков, описано все очень заманчиво, тут агенты молодцы. Но в реальности почти всё хочется выкинуть, демонтировать до бетона и сделать заново.

И от рассказов собственников «треснул и подгорел, ну ничего, вы сильнее надавите и включится» хочется скрыться или сказать – «просто молчи лучше, ничего не говори».

Собственно, так и вышло, я определилась с выбором и сразу после сделки демонтировала все до бетона (пол, потолки и стены) и делала ремонт уже под себя с нуля. Да, снова – привет еще один кредит. Как итог, это двушка в Бутово, 56 метров с двумя балконами, 9 этаж, 10 минут пешком до метро, дом 2003 года, подъезд не захламлён. Все бы ничего, но надеюсь это не последнее мое жилье.

Вид с балконов на аналогичные дома

P/S Район Бутово я всегда высмеивала, как и многие, но позже я напишу, какие плюсы я все же нашла в нем, а они есть и их, как оказывается, достаточно.

PP/S Бутово, конечно, район хороший, но на зиму – двигаемся дальше

Источник: https://zen.yandex.ru/media/simple_moves/kak-ia-pokupala-kvartiru-v-moskve-i-gde-v-itoge-okazalas-5d3abbaa4735a600ae268950

Как я купила квартиру в Подмосковье

Как я купила квартиру

Четыре года назад мне надоело платить за чужие квартиры и я решила начать платить за свою. По московским меркам денег у меня не было.

Светлана Данильченко

купила квартиру в ипотеку в Подмосковье

Если кратко, алгоритм был такой:

  1. Посчитать расходы и оценить свои финансовые возможности.
  2. Раздобыть стартовый капитал.
  3. Найти банк для кредита и риелтора для сделки.
  4. Тщательно выбрать квартиру.
  5. Получить скидку у продавца с помощью переговоров.
  6. Оформить сделку.
  7. Выдохнуть.

Я потратила на поиски и расчеты несколько месяцев и в результате стала собственницей недвижимости. Рассказываю свою историю.

У родителей была квартира в Пятигорске: пустая и без отделки. Денег на ремонт не было, а коммуналку приходилось платить каждый месяц. Так продолжалось несколько лет, пока у меня не родился план: если продать эту квартиру, можно купить недвижимость в ближайшем Подмосковье. Друзья посмеялись над моей идеей.

У меня всегда очень четко рассчитан бюджет: все траты я веду ровно так как закладывала и не отхожу от них. Но если у вас не так, то обязательно закладывайте деньги на непредвиденные расходы.

Коммунальные платежи

5500 Р

От зарплаты у меня оставалось 8720 рублей.

Я проанализировала свои траты и пришла к выводу: 50% зарплаты можно тратить на ипотеку. Остальное — еда, транспорт, коммунальные платежи — обязательные траты. Оставшиеся деньги можно тратить на одежду или отложить на путешествия. Но вместо этого я решила, что лучше буду гасить ими ипотеку.

Ежемесячный платеж

30 000 Р

Я могла купить только вторичное жилье, чтобы сразу переехать и не тратить деньги на аренду квартиры. Значит, нужно было искать квартиру c максимально приемлемым ремонтом и хотя бы какой-то мебелью, в идеале — с нормальной кухней.

В июле 2013 года я получила 1 050 000 Р за продажу квартиры в Пятигорске. К этой сумме добавила все свои сбережения — еще 50 000 Р. В итоге сумма первоначального взноса — 1 100 000 Р.

Деньги положила на накопительный счет. На тот момент у меня был счет под 4% годовых — это 0,33% в месяц. Получается, что во время поисков квартиры я получала дополнительно 3600 рублей ежемесячно.

Я начала искать риелтора. Хотела, чтобы это был опытный человек, отлично знающий рынок недвижимости. Нашла такого по совету знакомых, которые недавно покупали квартиру. Гонорар, на который мы договорились, — 80 000 или 100 000 Р в зависимости от финальной суммы сделки. В бюджет я заложила максимальную сумму — 100 000 Р.

Вот критерии, по которым я искала риелтора:

  1. Он должен работать в этой области уже не первый год, лучше — десятый.
  2. В послужном списке должны быть крупные профильные компании.
  3. Кто-то из близких знакомых совершал сделку с этим риелтором и остался доволен: идеально, если это тоже покупка квартиры в ипотеку.
  4. Мне должно быть комфортно общаться с этим человеком, иначе я буду с неохотой с ним встречаться и это затянет поиски квартиры.

Чтобы понимать, на какую сумму ориентироваться, можно подать документы в банк. Подавать лучше не в любое отделение банка, а именно в отделение ипотечного кредитования.

Почему важно время. Иногда банки дают две кредитные ставки: первая — твоя обычная ставка (у меня была 11,75%). Вторая — ставка, если ты купишь квартиру в первые 40 дней после расчета ипотеки, она на 0,25% меньше. В итоге это снизило бы мой ежемесячный платеж на 500 Р, а общую переплату по кредиту на 120 000 Р.

Я совершила ошибку: подала документы сразу в несколько банков задолго до того, как начала искать квартиру, и в результате не успела получить пониженную ставку.

Мои вводные для ипотечного консультанта. Первоначальный взнос — 1 000 000 Р. Месячный платеж не более 30 000 Р. Срок ипотеки не очень важен. Идеально — 15 лет, но можно рассмотреть и 20, и 25.

Чем меньше период ипотеки, тем меньше процентов вы отдадите банку, но ежемесячный платеж будет выше.

Например, если взять в ипотеку 2 000 000 Р на 15 лет, то переплата будет минимальной. Но месячный платеж будет чуть выше, чем если бы вы взяли ипотеку на 20 лет. Между 20 и 25 годами разница в платеже очень несущественная. Чем выше срок, тем больше переплата.

Моя логика была другой: «Я могу 20 лет платить за съемную квартиру 25 000 Р в месяц, но эта квартира никогда не станет моей. Я заплачу 6 000 000 Р в воздух. Если я буду платить 25 000 Р за ипотеку, то для меня ничего не изменится, но через 20 лет эта квартира станет моей». Поэтому мне не было важно, сколько я переплачу по кредиту. Мне было важно, чтобы в месяц я платила не более 30 000 Р.

Когда узнаешь ставку по ипотеке, можно понять, сколько денег ты реально готов потратить. В любом ипотечном калькуляторе можно проверить несколько цен на недвижимость со своими ипотечными параметрами. Соответственно, можно подобрать стоимость, чтобы месячный платеж не выходил за рамки бюджета. Я отталкивалась от суммы 30 000 Р в месяц, но понимала, что смогу платить до 32 000 Р.

Моя логика строилась на том, что в ипотеку можно отдавать 50% бюджета. Если вдруг я потеряю работу, я смогу переехать к родителям, а квартиру сдавать в наем. Тогда стоимость сдачи квартиры должна быть примерно равна платежу по ипотеке. Также я понимала, что найти работу на 60 000 Р в месяц я смогу всегда: пойду работать продавцом или официантом.

Банки одобрили мне кредиты на максимальную сумму 4 000 000 Р с процентной ставкой от 11,75 до 13%. Если не принимать во внимание размер ежемесячного платежа, в общей сложности я могла бы потратить на квартиру 5 000 000 Р: 4 000 000 Р кредитных средств и 1 000 000 Р первоначального взноса.

Квартира за 5 миллионов оказалась мне не по силам. Ежемесячный платеж — 44 тысячи в месяц, мне было бы нечего есть. Квартира за 4 миллиона тоже оказалась за рамками запланированного бюджета. Подошла квартира только за 3,7 млн — ежемесячный платеж был почти 30 тысяч. На эту сумму мы и договорились с риелтором. Я сказала, что больше платить не смогу.

Меньше 30 000 рублей — то, что нужно. Даже на платья будет хватать

Вот главные факторы, на которые я обращала внимание при выборе.

Это помогло мне определить оптимальный район — Красногорск и его окрестности. Я работала на станции метро «Аэропорт», поэтому Волоколамское шоссе было идеальным вариантом: там есть и электрички, и автобусы.

Удаленность от Москвы. Когда я искала квартиру, я видела варианты за 2 000 000 Р с ремонтом в Лыткарино. Но добираться до работы полтора часа для меня не вариант.

Ремонт. Нужна квартира, в которой можно будет жить сразу, не делая ремонт, так как денег на него не будет. Поэтому я искала светлую квартиру с минимумом шкафов, чистым туалетом и нормальной ванной комнатой. Идеально, если какая-то мебель останется в квартире, чтобы сразу переехать.

Адекватность продавца. На «Циане» и других сайтах цена на квартиры всегда завышена. Смело можно отнимать 100 000 Р. Но если продавец не очень адекватен, то торги могут затянуться.

Какие-то варианты мне присылал риелтор, еще я самостоятельно изучала «Циан». Около двух недель я просто смотрела объявления. Выбрала три квартиры в разных районах северо-западного направления: две в разных частях Красногорска и одну в районе Павшинской поймы. На их примере я еще раз проверила транспортную доступность района.

Красногорск мне не понравился. Квартира около железнодорожной станции в старом доме, вокруг много бездомных, постоянный шум электрички. А вот район Павшинской поймы мне понравился. Хотя он и застроен многоэтажными домами «окно в окно», но транспортная доступность лучше, а дома новые. К сожалению, квартиры в этом районе, подходящие под условия моей ипотеки, стоили от 4 800 000 Р.

В середине августа 2013 года на «Циане» я нашла квартиру в Павшинской пойме за 4 650 000 Р. Это была самая дешевая квартира в районе. Я отправила ссылку риелтору и в ответ узнала, что, скорее всего, в наш бюджет мы эту квартиру не уложим. Но мы все равно договорились о встрече с продавцом, который, как оказалось, и сам был риелтором.

Квартира мне понравилась. Я просигналила об этом риелтору: мы договорились о том, что если мне все нравится, то я незаметно ей кивну. На этом месте началась ее работа.

От работы риелтора зависит половина успеха сделки. Сначала она нашла все недочеты в квартире и указала на них хозяину. Я же старалась изображать не очень радостное лицо, чтобы хозяин не понял, что квартира понравилась.

От работы риелтора зависит половина успеха сделки

После осмотра мы с риелтором сели в кафе и посчитали деньги.

У меня был миллион, еще 110 000 Р сбережений, плюс 2 800 000 Р возможной ипотеки — это размер займа, который я могла себе позволить, исходя из ежемесячного платежа. Итого 3 910 000 Р.

Еще я могла добавить 30 000 Р, потому что как раз получила премию на работе. Пришло время принимать решение об увеличении бюджета, так как квартира стоила 4 650 000 Р.

Я решила, что могу увеличить первоначальный взнос до 1 160 000 Р и готова платить за ипотеку до 32 000 Р в месяц. С новыми вводными выходило, что максимальная стоимость моей квартиры — 4 100 000 Р. Это мой потолок.

После сделки мне еще нужно было рассчитаться с риелтором. Мы уже понимали, что сделка будет простой, поэтому оплата риелтору составит 80 000 Р. Я договорилась с коллегой о том, что она даст мне в долг 80 000 Р, и нашла вечернюю подработку до конца года, чтобы отдать долг за 2,5 месяца.

Мы заключили эту сделку со скидкой 550 000 Р от первоначальной стоимости квартиры.

Сначала еще один потенциальный покупатель отказался от квартиры, так как не был готов покупать ее немедленно. Потом на рынке недвижимости начался заметный застой — так мне сказала риелтор. Она отдельно встретилась с продавцом и провела переговоры: потрещали с ним о состоянии рынка, покручинились по поводу застоя. В итоге договорились о скидке 350 000 Р. Получалось 4 300 000 Р за квартиру.

В итоге мы договорились на 4 100 000 Р. И пожали друг другу руки.

Пришло время оформлять документы — но это тема отдельного разговора.

Вот что надо сделать, когда вы договоритесь с продавцом о цене.

Проверить квартиру — этим занимается риелтор. Он проверяет кадастровую стоимость квартиры, вовремя ли вносились коммунальные платежи, нет ли несогласованного ремонта, все ли собственники указаны в документах и так далее.

Сообщить банку, что вы нашли квартиру. После этого отдельную оценку квартиры организует банк через стороннюю оценочную компанию.

Внести аванс за квартиру, чтобы закрепить на нее свое право. С документами поможет риелтор.

Оформить страховку. После всех проверок банк скажет вам, что конкретно нужно застраховать, например квартиру, титул, жизнь и так далее.

У договора страхования есть нюансы, мы писали о них в статье «Как взять ипотеку и не остаться без штанов». Страховка может составлять от 5000 в год до десятков тысяч, но мне повезло.

В моем случае необходимо было застраховать только имущество (квартиру), сумма составила 5500 рублей.

Заключить ипотечный договор и подписать договор купли-продажи.

Заключить сделку. Передача денег в моем случае происходила так: после подписания договоров я получила всю сумму в кассе банка, внесла эти деньги в банковскую ячейку и взяла об этом документ.

Потом встретилась с продавцом, получила ключи от квартиры, подписала акт приемки квартиры, а в обмен отдала документ на банковскую ячейку. Продавец забирает всю сумму, а я пошла готовиться к переезду.

Все счастливы.

Порядок взаиморасчетов зависит от договоренностей с продавцами. Кроме ячейки можно использовать перечисление на накопительный счет, аккредитив (условное денежное обязательство), перечисление денег после регистрации.

Заплатить риелтору. На всех встречах с банком с вами также находится риелтор. Он проверяет ваш кредитный договор, он составляет договор купли-продажи, акты и все документы, сопровождающие сделку.

Именно за это вы ему и платите. Еще риелтор помогает получить свидетельство о собственности на квартиру.

Например, мы с риелтором договорились о том, что она сама заберет свидетельство о собственности, мне только пришлось подготовить доверенность.

Платеж по ипотеке составлял 31 895 рублей в месяц. Еще 3740 Р я платила за свет и ЖКХ.

Первые несколько месяцев я старалась экономить на всем, чтобы немного снизить платеж. При моей процентной ставке (11,75%) каждые внеочередные 100 000 Р уменьшают ежемесячный платеж чуть больше чем на 1000 Р.

Первый такой взнос я смогла сделать только в июне 2014 года. Второй — в феврале 2015 года, с годовой премии. За это время я поняла, сколько денег в месяц уходит на ипотеку, коммуналку, интернет.

Это постоянно держало меня в тонусе, но страшно уже не было.

По моему опыту, если тратить 50% зарплаты на ипотеку, то, в принципе, можно нормально питаться и даже бюджетно путешествовать.

Кухня в моей собственной квартиреСпальня

  1. Я боялась, что придется во всем себе отказывать. Меня спас расчет: я четко посчитала ежемесячный платеж, четко определила бюджет и не замахивалась на то, что мне не по карману.
  2. Риелтор мне очень помог.

    Но несмотря на его помощь, я много поездила по квартирам сама и лично проверяла все интересные мне районы.

  3. Торговаться можно и нужно. Везде люди, всё решают люди, и если с ними говорить, то можно снизить цену.

Спасибо бабушке, дедушке и родителям за то, что они дали мне этот первый миллион.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-v-podmoskovie/

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1

Как я купила квартиру

Часть 1

— Мало денег — покупай на старте продаж.

— Полную настоящую цену узнаешь только в офисе.

— Иногда купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика невозможно: он работает через риелторов и никак иначе.

В июне 2015-го появилась новость о том, что государственных субсидий на ипотеку для покупки квартир в новостройках со ставкой до 12% хватит максимум до конца лета. И, кажется, именно эта новость окончательно подтолкнула меня к решению покупать наконец-таки квартиру в строящемся доме.

Первое, что я сделала, — открыла ипотечный калькулятор и посчитала, на какую сумму могу реально взять кредит. Прикинула, какой максимальный ежемесячный платеж я потяну (до 30 тысяч) и на какой общий бюджет для покупки квартиры итоге могу претендовать.

Что меня еще волновало, так это на какую сумму банки мне вообще готовы дать кредит? Где-то я вычитала, что ежемесячные платежи по расчетам банка не должны превышать 40% от подтвержденных «чистых» доходов. На практике кажется, это не так: при чистом подтвержденном доходе меньше 65 тысяч в месяц банки говорили о том, что лимит кредита для меня – 4 млн рублей.

В общем, я решила, что при первоначальном взносе 1,8—1,9 млн, которые были в моей семье на покупку жилья, ставке 12% (на большую я не была морально готова) и сроке 15-20 лет я хотела бы купить квартиру по цене до 4,1 млн.

Цена была принципиальна. Пожалуй, она значила больше, чем все остальные критерии, вместе взятые. И я стала мониторить новостройки на окраинах Москвы и ближайшем Подмосковье.

На самом деле была еще одна объективная причина, почему я подорвалась брать ипотеку именно летом 2015-го. Весной открылись продажи в трех, кажется, новых ЖК эконом- и комфорт-класса в Павшинской пойме.

К которой, при всех ее недостатках, я отношусь с нежностью: из-за расположения на Северо-Западе, из-за реки, а еще из-за какой-никакой, а возможности дойти пешком до метро (даже самый дальний из строящихся в пойме ЖК, кажется «Тетрис», находится минутах в 40 ходьбы от станции «Мякинино»).

В 2015-м объявили о строительстве финальной, третьей очереди ЖК «Спасский мост» в 15 (!) минутах пешком от метро. В двух словах о достоинствах: старт продаж, цены от 3,7—4 млн, метраж однушек не несчастных 23, а целых 37, 38, 40 кв. метров.

В трех словах о недостатках: сдача по проектной декларации в 3-м квартале 2018 года (через три с лишним года!), квартиры без отделки, проводки, без внутренних стен.

А значит, перспектива вложить еще миллион и дополнительные несколько месяцев до переезда.

К лету ЖК аккредитовали несколько банков, а с «Дельтакредитом» у застройщика были специальные договоренности: банк оформлял ипотеку под значительно более низкий процент (9,5%?), но эта ипотека рассчитывалась на сумму без скидки. Скидка при покупке со стопроцентной оплатой равнялась 10%, при оформлении ипотеки – 8%. Продавцы указывали на сайтах, конечно же, суммы с 10-процентной скидкой, так что настоящую цену я могла подсчитать лишь примерно.

И я решила разобраться сразу на стройке. ЖК «Спасский мост» продают две компании: «ТриумфГрадъ» и «Проектсервис». Я не стала вдаваться в подробности, позвонила представителю на объекте и попала в «Триумфградъ» – в конце концов, я просто хотела посмотреть площадку, узнать настоящие цены. С Дмитрием мы договорились о времени, я подъехала в субботу днем.

Действительно, новостройка находится близко: от Москвы, реки, метро, от Волоколамки (окна корпусов второй очереди выходят прямо на шоссе), от соседних высоток (все Павшино плотно застроено многоэтажками, свободного места нет ни для парковок, ни для лишней аллеи, ни для скверов, а девелоперы продолжают выжимать последние капли из принадлежащей им земли).

Итак, уже через две минуты после съезда с Волоколамки мы припарковались и беседовали с Дмитрием из «Триумфграда».

Принципиально важной новостью стали сроки: хотя в проектной декларации указан срок сдачи 3-й квартал 2018 года, в договоре значится 31 августа 2019 года – все из-за кризиса.

При таком раскладе застройщик может принять изменения к проектной декларации и спокойно сдавать новостройку на год позже, а я смогу предъявить ему претензии, только если он затянет сроки до сентября 2019-го.

Мы обсудили квартиры, Дмитрий назвал полные цены, которые включают дополнительные 1,5% — формально это плата за услуги по госрегистрации ДДУ и ипотечного договора при покупке и регистрации права собственности после сдачи ЖК. Подвох в том, что отказаться от этой услуги невозможно.

Более того: платной регистрацией документов занимается даже не риелтор, а компания, принадлежащая застройщику, то есть сам девелопер «состригает» лишние 1,5% от стоимости квартиры, а риелторы — что «Триумфградъ», что «Проектсервис» — только транслируют его условия покупателю.

При этом сам застройщик «ОблТоргУниверсал» продажами не занимается.

Менеджер очень хотел, чтобы я оформила бронь на квартиру (в целом я склонялась к двум вариантам), и ее сняли бы с продажи. Но в тот момент я не была готова на бронь, осмотрела окрестности и уехала.

Читать часть 2.

Читать часть 3.

kichigin19/Fotolia

Не пропустите:

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Страхование застройщиков – от чего оно защищает и как работает?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ya_pokupala_kvartiru_v_podmoskove_lichnyy_opyt_chast_1/4093

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.