Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Содержание

Как оформить дом без разрешения на строительство

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Многие слышали это понятие, но далеко не все знают, что оно обозначает. Отвечая на вопрос – что такое дачная амнистия, необходимо пояснить, что это упрощенный способ оформления участков земли, а также строений, которые на них находятся, но воспользоваться ей может только установленный законом круг граждан.

Чем дачная амнистия отличается от приватизации

Некоторые граждане путают амнистию и приватизацию – вместе с тем, разница между ними достаточно большая. Приватизация дачного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости от государства физическому лицу, в то время как амнистия включает в себя оформление уже существующей у гражданина земли. Поэтому ни в коем случае нельзя путать эти 2 понятия.

Условия

Важно учесть, что далеко не каждый участок земли может попасть под дачную амнистию, а только те, которые отвечают условиям, указанным ниже:

  • Земля должна быть приобретена до 30.10.2001;
  • Земля у лица должна находится на праве собственности, пожизненного владения либо на нее не установлен вид права (т.е. в документах, либо не указаны сведения о праве, либо указано не четко – с расплывчатой формулировкой).

Когда возможно оформить

Дачная амнистия оформляется в 3 ситуациях:

  • Когда у лица возникла необходимость оформить участок земли, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • Когда напротив, необходимо оформить право исключительно на строение либо сооружение (как правило, это происходит тогда, когда земля уже ранее была оформлена);
  • Если требуется оформить и землю, и здания, находящиеся на ней.

Оформление

Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо:

  1. Подготовить установленный пакет документов

Необходимые документы в данном случае:

  • Акт о предоставлении лицу участка (главное, чтобы он был предоставлен гражданину не на правах арендного пользования);
  • Документация на право собственности (либо на право пользования) заявителя;
  • Выписка о наличии у заявителя права на данный участок земли (она необходима только в случае, когда речь идет о землях, предназначенных для ведения хозяйства в личных целях);
  • Протокол собрания и решение о том, что земельный надел будет предоставлен;
  • Правоустанавливающие документы – к примеру, дарственная и т.д. (необходимы только в случае, если произошла смена собственника, который был первоначально).

Если у гражданина нет какого-либо документа, он может обратиться в архивы муниципалитета. В случае, если сотрудники архивов откажут в предоставлении того или иного документа либо выписки, при условии, что они у них есть, гражданин вправе обратиться в суд – для истребования их на основании решения.

  1. Государственная регистрация

Когда необходимые документы подготовлены, следующий этап – регистрация. Для регистрации гражданин может обратиться в МФЦ либо в Росреестр, но из-за очередей услугами последнего население пользуется все реже. Для регистрации гражданину потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявление установленного образца

Бланк возможно получить непосредственно в уполномоченном органе при обращении, или скачать на нашем сайте. Там же можно ознакомиться с образцами заполнения – во избежание допущения ошибок. Если гражданин опасается, что может допустить ошибки, то возможно попросить заполнить бланк регистратора, после чего потребуется перепроверить данные и поставить свою подпись.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

  • Один из документов на земельный участок;
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины

На данный момент размер госпошлины составляет 350 рублей, но он может измениться – поэтому лучше не вносить деньги заранее, а уточнить сумму в день обращения. В большинстве МФЦ стоят терминалы, при помощи которых и можно будет оплатить госпошлину – не тратя время на походы в банк.

Необходим лишь для идентификации личности, после чего будет возвращен заявителю.

Когда сроки окончания рассмотрения заявления, составляющие 10 дней, истекут, заявитель может подъехать и забрать уже готовые документы, после чего он становится полноценным собственником – без каких-либо ограничений.

Сроки

Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е. с этого периода для жилых домой амнистии не будет, в то время как для других объектов все останется по-прежнему.

Преимущества и недостатки дачной амнистии

Важно учесть, что дачная амнистия имеет как преимущества, так и недостатки. Благодаря этой процедуре у граждан появляется возможность:

  • Избежать процедуры межевания, которая не только занимает большое количество времени, но и является достаточно дорогостоящей.
  • Узаконить незаконно возведенные строения, в том числе и те, которые имеют нарушения действующих нормативов.
  • Распоряжаться объектами амнистии по своему усмотрению – их возможно дарить, обменивать, продавать, оставлять в наследство и т.д.
  • Заключать договоров на получение необходимых ресурсов (газ, вода и т.д.).
  • Закладывать недвижимое имущество в ипотеку для получения средств.
  • Получения прописки не только для себя, но и своих родственников, а также иных лиц.
  • Страхования объектов и получения компенсации при возникновении страховых случаев.

Недостатков, которыми обладает земельная амнистия меньше, но все-таки они тоже есть:

  • Обязанность уплаты налогов на имущество и/или землю;
  • Между собственниками земель могут возникнуть споры из-за неточных границ между землями, которые не прошли межевание.

Но если говорить о межевании, то при наличии желания, гражданин сможет в любой момент осуществить межевание надела и уточнить границы между земельными участками, а также иные необходимые характеристики. Кроме того, это возможно сделать и до проведения вышеуказанной процедуры – на усмотрение гражданина.

Одним словом, плюсов, которыми обладает данная процедура, значительно больше, нежели минусов, поэтому пока не были внесены очередные изменения, рекомендуется воспользоваться данной возможностью.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/dachnaya-amnistiya.html

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

  1. Проживём.com≫
  2. Дача≫
  3. “Дачная амнистия”≫
  4. Как зарегистрировать в собственность

Статья обновлена: 6 декабря 2020 г.

Здравствуйте.

Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем.

Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ (о нем ниже); 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно.

Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350 рублей; 3) Необязательно устанавливать границы участка, если их нет в кадастре. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности, проведя межевание.

Как проверить есть ли в кадастре четкие границы у земельного участка — онлайн способ.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Гражданин в упрощенном порядке может оформить свой участок только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд.

2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) На руках должен быть правоустанавливающий документ. Все указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.

2001 N 137-ФЗ.

Почему до 30 октября 2001 года? В этот день вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение.

Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки и т.п. Подойдет и заверенная копия.

Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
Другие статьи

Документы для продажи земельного участка — список + инструкцииКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

Где искать правоустанавливающий документ

Сначала нужно найти реквизиты данного документа, а потом на их основании заняться и его поисками. Такой порядок, потому что в организациях, где документ может храниться, не смогут его найти просто по адресу участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты, которые можно найти по адресу участка.

Искать реквизиты нужно в архиве БТИ и архиве Росреестра. Адрес местного архива БТИ уточняйте на сайте организации — Ростехинвентаризация (Федеральное БТИ). Если местоположение определилось неправильно, свой населенный пункт можно найти во вкладке «Выбрать город». Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

Инструкция получения справок с обоих архивов одинакова. Обратиться туда могут собственник дома или член товарищества, за которым закреплен дачный участок. В заявлении достаточно указать его адрес — он такой же как и у дома. Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная. Стоимость и срок получения уточняйте на месте.

В итоге заявителю предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа.

Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент.

Чаще всего это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый архив из них.

Чтобы узнать контакты архива нотариальной палаты, позвоните или лично обратитесь за консультацией в нотариальную палату региона (области, края и т.п.). Но лучше всего проконсультироваться у местного земельного юриста, они обычно знают необходимые адреса. Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете. Примеры ниже.

Во всех вышеуказанных архивах документ выдают одинаково. Все собственники дома или члены товарищества пишут заявление о предоставлении документа на участок. Форму и образец выдаст сотрудник.

При себе иметь: 1) справку с реквизитами; 2) правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН) или садовую книжку, если участок в товариществе; 3) паспорта.

Стоимость и срок получения документов везде разный, уточняйте на месте.

Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация права собственности.

Если не нашли реквизитов или правоустанавливающего документа по ним, тогда выберите свою ситуацию — 1) Оформляем участок под домом (жилым или дачным). Здесь не имеет значение кто построил дом и на каком основании он зарегистрирован. 2) Оформляем участок по садовой книжке.

Для регистрации участка в собственность обращаемся в МФЦ или УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  4. В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п. Все это показано в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости».

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Другие статьи

Оформленный в собственность землю можно разделить или объединить с другой землей.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat

Дачная амнистия в 2019 году: как оформить участок, документы, сколько стоит оформление | Земельный эксперт

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Дачная амнистия продолжает действовать и позволяет в более простой форме стать полноценными собственниками земельных наделов, полученных ранее для хозяйственной деятельности, огородных работ, строительства. Право собственности дает возможность оформить куплю-продажу, передать недвижимость по наследству или оформить дарственную.

Какие земельные участки можно зарегистрировать?

Упрощенный сценарий перехода земельных наделов в собственность содержится в ФЗ № 93.

Его официальное название: «О внесении изменений в законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на некоторое недвижимое имущество».

В обществе и прессе акт закрепился под наименованием «Дачная амнистия». По ней схема приобретения прав собственности относится к землям, переданных до 30 октября 2001 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Данный закон имеет силу действия на:

Приобретение прав собственности на арендованный участок возможно, когда на нем построен жилой дом и все бумаги на него получены.

  • Наделы в товариществах садоводов, используемые для садово-огородных работ.

Закон подразумевает конкретные типы прав, ставшие основанием для передачи земли:

  1. Собственность.
  2. Владение, характеризующееся отсутствием срока и возможностью передачи по наследству.
  3. Пользование не ограниченное сроками.
  4. Если по документам тип права установить не удается, то это не причина для отмены регистрации.

Регистрация по дачной амнистии не осуществляется для:

  • объектов культурного и природного значения (заповедник, парк, др.);
  • участков в зонах особого государственного статуса (около объектов обороны, коммуникаций).

Где оформить земельный участок?

Оформление можно провести в двух государственных учреждениях:

  1. Регистрационная палата.
  2. Многофункциональный центр – современные учреждения типа «одно окно», где от граждан принимают различные заявления и передают их в необходимые инстанции.

В обеих организациях от заявителя примут документы и назначат дату, когда можно будет забрать готовое свидетельство.

Список документов

Оформление по данному направлению отличается достаточно небольшим перечнем бумаг к сбору. сложность состоит в поиске этих бумаг. Многие земли были переданы гражданам еще во времена СССР и документы на них часто бывают утрачены.

Эксперты склоняются к выводу, что достаточно низкий процент граждан, оформивших участки по амнистии, связан именно с отсутствием у основной массы населения бумаг на землю. В то же время получить подтверждения законного владения землей можно в архивах, муниципалитете или иных источниках.

Приведем список документов, а также назовем возможные варианты их замены.

  • Документ, подтверждающий законное владение землей. Главное основание для регистрации.
  1. О передаче в бессрочное пользование.
  2. Передача во владение с передачей по наследству.
  3. О праве собственности раннего образца.
  4. Выписка из различных государственных документов, свидетельствующая, что участок был отдан для ведения хозяйства.
  5. Книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя подобной организации с подтверждением владения землей и уплаты членских взносов.
  6. Любые иные документы, которые подтверждают получение или передачу земельного надела.

Нередко подобные документы утеряны. Тогда стоит обратиться:

  1. К местным властям с просьбой сделать выписку из хозяйственной книги.
  2. Частым вариантом является получение справки от БТИ.
  3. Копии документов или выписки равнозначные им можно получить из архивов.

Любые документы, действительные ранее, будут законными подтверждениями прав.

  • Кадастровый паспорт или план.

Включает информацию о границах. Если такого документа нет, то необходимо отправиться в Регистрационную палату с соответствующим запросом. Если участок есть на учете, то заявителю при наличии документов из первого пункта обязаны предоставить план.

Если подобный паспорт не заводился, то придется прибегнуть к процедуре межевания и по ее результатам поставить надел на учет в Кадастре.

Межевание проводит кадастровый инженер, который составляет межевой план с описанием границ. В нем в обязательном порядке должны поставить свои подписи владельцы соседних участков – это свидетельствует о том, что они согласны с проведенными границами и не имеют претензий. На деле соседи готовы сражаться за каждый клочок земли и нередко межевание становится причиной судебных слушаний.

Вместе с участком можно поставить на учет сооружения, не требующие разрешения на строительство. До 2017 года их регистрация была упрощенной. Гражданин заполнял бланк декларации, где указывал основные сведения о постройке.

С 2017 года начал свое действие ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он требует для регистрирования строений предоставлять их технический план и ставить объект на учет в Кадастре.

Это означает необходимость вызова кадастрового специалиста, тщательного обмера строения и составления его технического плана.

С 1 марта 2018 года введено требование предоставлять документы о введении строений в эксплуатацию. То есть амнистия в отношении строений прекратится.

Оформить получится участок, перешедший по наследству от родственника. Регистрация происходит в рамках наследственного дела. Вместе с документами из выше приведенного списка собираются документы, подтверждающие родство с наследодателем, или его завещание.

Сроки и стоимость оформления

Изначально ФЗ № 93 не ограничивал сроки приватизации земельных территорий. Однако в июне 2014 года были внесены изменения, согласно которым упрощенная схема будет действовать до конца 2020 

Наделы земли, предоставленные под садово-огородные работы в СНТ, по закону подлежат переводу в собственность бессрочно. Ограничения по времени регистрации для них не существует.

Период действия программы «дачной амнистии» для строений истекает в марте 2018 года. Теперь для регистрации приходится собираться гораздо более весомый пакет документов.

При передаче всех документов на регистрацию ее срок составляет 30 дней. Учреждение, забравшее документы, устанавливает дату, когда можно получить свидетельство.

Важный вопрос: сколько стоит оформить землю по амнистии? При всех документах на руках стоимость самой регистрации составляет 350 рублей – это так называемая государственная пошлина, оплатить которую необходимо при подаче документов.

При необходимости межевания или составления технического плана на постройки сумма затрат значительно возрастет и будет зависеть от целого ряда факторов:

  • размеры;
  • количество поворотных точек;
  • обращение к частным или государственным специалистам и др.

Отказ в регистрации участка

Причинами отказа являются:

  1. Участок располагается в особо охраняемой зоне.
  2. Законодательство федерального уровня или муниципалитет накладывают на территорию ограничения, которые не позволяют передавать ее частным лицам в собственность.
  3. Земля располагается на территории, находящейся в резерве под определенные нужды страны.
  4. Исключение из оборота.

Также отказ может последовать при недостаточном количестве документов или содержании в них ошибочных сведений.

В течение трех месяцев после отказа в регистрации заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке.

Заключение

  1. Дачная амнистия — это возможность стать собственником земли с минимальными бюрократическими проволочками.
  2. Под действие попадают земли, переданные лицам до конца октября 2001 года.

  3. Оформлением занимаются МФЦ и Регистрационная палата.
  4. При отсутствии построек необходимы два документа: подтверждение прав на землю и бумага о постановке на учет в Кадастре.

  5. Сроки оформления составляют от 1 месяца.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по теме оформления участка по дачной амнистии

Вопрос: Чтобы стать собственником участка на даче требуется провести его межевание. Оплатить услуги инженера возможности нет: очень дорого для меня. Есть ли возможность провести межевание бесплатно при дачной амнистии?

Ответ: С лета 2015 года Правительство постановило о проведении всеобщего бесплатного межевания. Целью является постановка на кадастровый учет всех неучтенных наделов. Если Ваш участок ранее не межевался, то есть возможность попасть под бесплатные межевые работы. Поинтересуйтесь у муниципалитета или председателя садоводческого товарищества о такой возможности.

Список законов

  • ФЗ № 93
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/dachnaya-amnistiya-kak-oformit-uchastok/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.