| 961

Как получить неустойку с застройщика? Взыскивайте понемногу

Сегодня мы поговорим о спорах, связанных с денежными претензиями участников долевого строительства к застройщикам. Достаточно распространенной категорией дел является споры, связанные с долевым участием при строительстве многоквартирных домов. Как правило, ни один застройщик не успевает в срок, указанный в договоре о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, сдать оплаченное жилое помещение. Зачастую застройщики нарушают положения о сроках.

И вот как раз-таки нарушение застройщиком условий о сроке сдачи жилого помещения порождает сотни дел о взыскании неустоек.

Обычно дольщики, поняв, что начался период просрочки сдачи жилого помещения, начинают прыгать от радости и ждать, когда набегут колоссальные неустойки в виду полугодового или годового нарушения сроков сдачи объекта.

Однако, следуя такой логике, дольщики слишком заблуждаются. Как показывает судебная практика, взыскание крупных неустоек, как правило, приводит к существенному их снижению по окончании рассмотрения искового заявления о взыскании неустойки. Происходит это в виду того, что судья приходит к выводу о том, что размер требуемого возмещения в виду нарушения условий договора несоразмерен последствиям нарушения прав и законных интересов дольщика.

Рассмотрим это на следующем примере. Стоимость квартиры составляет 10 000 000 рублей. С учетом нарушения срока сдачи в процентном отношении размер неустойки составляет 40% от стоимости. Получается, что неустойка составляет 4 000 000 рублей. Однако, исковое заявление о взыскании неустойки в размере 4 000 000 рублей в суде, вероятнее всего, не будет удовлетворено полностью. Происходит это в виду того, что суды стараются не ставить под сомнение объективность принимаемого ими решения, чтобы в апелляционной или кассационной инстанциях оно не было изменено в виду завышенного размера неустойки.

Поэтому, по такому иску с размером требований в 4 миллиона рублей взыскана будет, скорее всего, сумма денежных средств в размере от 200 000 до 500 000 рублей.

Также следует не забывать о штрафе, который взыскивается с застройщика. Штраф составляет 50% от общей суммы присужденной судом. Взыскивается штраф дополнительно в пользу дольщика.

Поэтому, если вы являетесь участником долевого строительства, условия договора о сроке сдачи жилого помещения нарушаются застройщиком и вы хотите, чтобы ваши права и законные интересы были восстановлены в полном объеме относительно размера неустойки в денежном выражении, то следует подавать исковое заявление о взыскании неустойки каждые 3-4 месяца.

В таком случае размер неустойки будет менее шокирующим и пугающим для суда. Размер исковых требований должен составлять от 100 000 до 150 000 рублей. Такие исковые требования будут полностью укладываться в рамки соразмерности нарушению прав и интересов застройщика и будут удовлетворены с вероятностью в 90% в полном объеме.

Подача исковых заявлений на такой, условно говоря, «короткий дистанции» позволит взыскать те же 4 000 000 рублей, которые взыскать за один раз крайне проблематично. Да, мы согласны, что такой подход является более проблематичным, затратным по времени. Однако, если вам дороги ваши права и охраняемые законом интересы, а также соблюдение положений договора застройщиком в части выплаты неустоек, то действовать следует именно так.

Отметим напоследок, что размер неустойки по договорам об участии в строительстве многоквартирного дома составляет 1/300 от ставки рефинансирования, в случае если участником является юридическое лицо и 1/150 от ставки рефинансирования, в случае если дольщиком является физическое лицо.

Штраф в размере 50% от суммы присужденной судом можно взыскать только в случае если предварительно вы обратитесь с требованием об уплате неустойки к застройщику в досудебном претензионном порядке, а застройщик в свою очередь откажется оплачивать неустойку в добровольном порядке.

Мы, команда юридического сервиса «Удобное Право», рекомендуем вам не дожидаться, когда размер неустойки достигнет астрономической суммы, поскольку вероятность ее взыскания ничтожно мала. Напротив, мы советуем вам подавать исковое заявление о взыскании неустойки с интервалом от 2 до 3 месяцев каждое, чтобы сумма взыскиваемой неустойки не вызывала желания у суда произвести ее снижение.


ДРУГИЕ ЗАПИСИ В БЛОГЕ
Как вернуть деньги за страховку?
Покупка подержанного автомобиля. Покупая – проверяй!
В России может появиться новый вид банковского счета - социальный
Что такое VPN и легально ли его использование?
Помогите нам протестировать работу сайта и получите скидку