| 2052

Доверяй, но проверяй! Кто и как управляет вашим домом

Фото: quirischa

В этой статье мы расскажем вам немного о том, что входит в общее имущество собственников жилья, что такое ТСЖ или Управляющая компания, что они должны делать, почему очень важно знать их в лицо и контролировать их работу.

Итак, что такое общее имущество многоквартирного дома.
 
В состав общего имущества включаются к примеру:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи;
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры
- внутридомовая инженерная система газоснабжения;
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;
- внутридомовая инженерная система водоотведения;
- внутридомовая система отопления и система электроснабжения;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
Несмотря на важность этой темы, немногие знают и вникают в то, что такое ТСЖ  (товарищество собственников жилья), ЖСК (жилищно-строительные кооперативы), УК (Управляющие компании), для каких целей они создаются и кто управляет общим имуществом в их доме.
 
А между тем, сейчас все ТСЖ, ЖСК, Управляющие компании занимаются не только тем что высаживают цветы на клумбах или красят стены в доме. В их обязанности, в том числе, входит и обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
 
По закону собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
 
Если вы выбрали способ управления в виде ТСЖ
 
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, товарищество или кооператив несут ответственность:
- за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в доме;
- за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
 
При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением этой организацией обязательств по такому договору, в том числе за выполнением работ.
 
При управлении многоквартирным домом управляющей компанией
 
Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме:
- за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
Вы в свою очередь имеете право получать информацию об организациях с которыми ТСЖ или Управляющая компания заключили договоры, поскольку вы являетесь полноценным товарищем ТСЖ и собственником общего имущества жилого дома, а следовательно, вправе знать информацию о привлекаемых для выполнения работ организациях, в целях того, чтобы выполнение работ и оказание услуг в вашем доме производилось организациями которые профессионально занимаются такой деятельностью и имеют необходимый опыт выполнения работ и оказания услуг, дают гарантию на выполненные работы и сможет в случае чего устранить дефект.
 
На практике же, поскольку собственники квартир особо не интересуются тем, с кем председатель ТСЖ заключает договоры на выполнение работ, председатель ТСЖ в целях экономии или оптимизации расходов, подыскивает организации не по принципу профессионализма и гарантии качества, а по принципу дешевизны, так называемых «шабашников» и частников, которые зачастую производят некачественные работы.
 
И, в данном случае, минус не только в том, что после таких работ, всё необходимо будет переделывать, здесь речь идёт уже о вашей безопасности.
 
Участвуйте в управлении своим домом, обращайте внимание на все неисправности, особенно газового и лифтового оборудования, электрических сетей, сообщайте об этом и требуйте незамедлительно произвести ремонт и устранить неисправность, либо произвести замену оборудования. Это ваша безопасность и требовать произвести ремонт или замену оборудования это ваше право.
 
Вы вправе получать информацию о расходовании средств, которые вы отчисляете в ТСЖ и Управляющую компанию, просматривать отчеты о выполненных работах и произведенных затратах.
 
Главное, не забывайте о том, что это вы являетесь собственником общего имущества многоквартирного дома и вы определяете кто будет домом управлять, вы производите отчисления, а значит вправе требовать оказания качественных услуг.

ДРУГИЕ ЗАПИСИ В БЛОГЕ
Как вернуть деньги за страховку?
Покупка подержанного автомобиля. Покупая – проверяй!
В России может появиться новый вид банковского счета - социальный
Что такое VPN и легально ли его использование?
Помогите нам протестировать работу сайта и получите скидку